1887 Rue CASSANDRES · Longueuil
Valeur estimée
960 000 $
Unifamiliale · 5 926 $/m² · 162 m² · constr. 2010 · terrain 459,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,9 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
911 700 $
Rôle antérieur 686 600 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094507732700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
701141
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 900 $
Valeur bâtiment
658 800 $
Rôle antérieur
686 600 $
ID provincial
58227094507732700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 034 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
822 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 570
Cette propriété : +129 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 91 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2567, rue Cantin, Longueuil 2026-07-17 · 736 m · Vendu 739 000 $ (4 674 $/m²) 158,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 115 $ · Ajust. âge +73 900 $ | 822 015 $ Poids 78 % |
| 2 | 2385, rue Lincourt, Longueuil 2026-06-15 · 664 m · Vendu 640 000 $ (4 488 $/m²) 142,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +43 534 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 755 605 $ Poids 65 % |
| 3 | 2707, rue Borduas, Longueuil 2025-10-06 · 806 m · Vendu 625 000 $ (3 818 $/m²) 163,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −3 245 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 742 169 $ Poids 61 % |
| 4 | 2145, rue Barbeau, Longueuil 2025-06-13 · 636 m · Vendu 760 000 $ (5 060 $/m²) 150,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +29 854 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 928 611 $ Poids 53 % |
| 5 | 2078, rue Bélanger, Longueuil 2025-06-04 · 754 m · Vendu 708 000 $ (4 325 $/m²) 163,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 464 $ · Ajust. superficie −3 676 $ · Ajust. âge +70 800 $ | 833 587 $ Poids 53 % |
| 6 | 2744, rue Borduas, Longueuil 2025-05-02 · 778 m · Vendu 650 000 $ (3 930 $/m²) 165,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie −6 681 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 766 405 $ Poids 49 % |
| 7 | 2725, rue Lincourt, Longueuil 2025-05-26 · 871 m · Vendu 700 000 $ (4 245 $/m²) 164,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie −6 155 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 826 399 $ Poids 48 % |
| 8 | 3635, rue Arcand, Longueuil 2026-02-03 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (3 900 $/m²) 179,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie −34 123 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 747 809 $ Poids 46 % |
| 9 | 1852, rue Braille, Longueuil 2025-07-04 · 968 m · Vendu 875 000 $ (5 150 $/m²) 169,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 164 $ · Ajust. superficie −20 343 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 988 321 $ Poids 45 % |
| 10 | 2737, rue Borduas, Longueuil 2025-06-02 · 856 m · Vendu 625 000 $ (3 580 $/m²) 174,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −22 552 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 716 558 $ Poids 44 % |
| 11 | 2150, rue Guérin, Longueuil 2026-07-10 · 799 m · Vendu 640 000 $ (4 863 $/m²) 131,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 921 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 777 921 $ Poids 43 % |
| 12 | 2160, rue Lincourt, Longueuil 2025-11-07 · 737 m · Vendu 709 000 $ (5 283 $/m²) 134,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +65 619 $ · Ajust. superficie +73 436 $ · Ajust. âge +7 090 $ | 855 145 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.