2128 Rue BARBEAU · Longueuil
Valeur estimée
718 400 $
Unifamiliale · 4 261 $/m² · 168,6 m² · constr. 1988 · terrain 435,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
435,1 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 300 $
Rôle antérieur 412 600 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094510092100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26936
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 800 $
Valeur bâtiment
326 500 $
Rôle antérieur
412 600 $
ID provincial
58227094510092100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
697 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
757 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 984
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 73 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3759, rue Belcourt, Longueuil 2025-11-27 · 565 m · Vendu 688 000 $ (4 021 $/m²) 171,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +63 675 $ · Ajust. superficie −5 026 $ · Ajust. âge +10 320 $ | 756 969 $ Poids 75 % |
| 2 | 1602, rue Braille, Longueuil 2026-06-08 · 883 m · Vendu 811 000 $ (5 304 $/m²) 152,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 226 $ · Ajust. superficie +41 637 $ · Ajust. âge +12 165 $ | 875 029 $ Poids 61 % |
| 3 | 3746, rue Belcourt, Longueuil 2025-07-21 · 567 m · Vendu 619 000 $ (3 886 $/m²) 159,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 658 $ · Ajust. superficie +18 069 $ · Ajust. âge +0 $ | 669 727 $ Poids 61 % |
| 4 | 1611, Rue Bullion, Longueuil 2026-01-06 · 972 m · Vendu 610 000 $ (3 549 $/m²) 171,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −5 855 $ · Ajust. âge +51 850 $ | 712 451 $ Poids 59 % |
| 5 | 3397, rue Archambault, Longueuil 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (4 635 $/m²) 172,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −9 270 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 752 818 $ Poids 59 % |
| 6 | 3701, rue Belcourt, Longueuil 2025-07-17 · 632 m · Vendu 840 000 $ (4 716 $/m²) 178,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 318 $ · Ajust. superficie −22 403 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 866 115 $ Poids 58 % |
| 7 | 3025, Tsse Des Abénaquis, Longueuil 2025-09-25 · 956 m · Vendu 800 000 $ (4 756 $/m²) 168,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +951 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 895 081 $ Poids 54 % |
| 8 | 3721, rue Arcand, Longueuil 2026-07-07 · 567 m · Vendu 701 000 $ (5 117 $/m²) 137 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 845 $ · Ajust. âge −49 070 $ | 732 775 $ Poids 49 % |
| 9 | 3701, rue Belcourt, Longueuil 2025-04-10 · 632 m · Vendu 345 550 $ (1 940 $/m²) 178,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 961 $ · Ajust. superficie −9 216 $ · Ajust. âge +1 728 $ | 384 023 $ Poids 49 % |
| 10 | 3605, rue Asselin, Longueuil 2026-02-09 · 855 m · Vendu 690 000 $ (4 768 $/m²) 144,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie +56 983 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 762 195 $ Poids 48 % |
| 11 | 3460, rue Aubin, Longueuil 2026-04-29 · 1.0 km · Vendu 843 000 $ (4 451 $/m²) 189,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 225 $ · Ajust. superficie −46 289 $ · Ajust. âge −25 290 $ | 805 645 $ Poids 48 % |
| 12 | 2410, rue Asselin, Longueuil 2026-07-15 · 557 m · Vendu 686 000 $ (5 070 $/m²) 135,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 419 $ · Ajust. âge +3 430 $ | 773 849 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.