2691 Rue BORDUAS · Longueuil
Valeur estimée
760 800 $
Unifamiliale · 4 355 $/m² · 174,7 m² · constr. 1987 · terrain 448 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
448 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
611 200 $
Rôle antérieur 430 700 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094510340000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26727
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 900 $
Valeur bâtiment
339 300 $
Rôle antérieur
430 700 $
ID provincial
58227094510340000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
732 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
813 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 984
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 78 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3759, rue Belcourt, Longueuil 2025-11-27 · 543 m · Vendu 688 000 $ (4 021 $/m²) 171,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +63 675 $ · Ajust. superficie +7 238 $ · Ajust. âge +6 880 $ | 765 793 $ Poids 75 % |
| 2 | 3701, rue Belcourt, Longueuil 2025-07-17 · 605 m · Vendu 840 000 $ (4 716 $/m²) 178,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 318 $ · Ajust. superficie −8 018 $ · Ajust. âge +0 $ | 876 300 $ Poids 62 % |
| 3 | 3397, rue Archambault, Longueuil 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (4 635 $/m²) 172,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +4 867 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 762 954 $ Poids 60 % |
| 4 | 1611, Rue Bullion, Longueuil 2026-01-06 · 981 m · Vendu 610 000 $ (3 549 $/m²) 171,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +4 968 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 720 224 $ Poids 58 % |
| 5 | 3746, rue Belcourt, Longueuil 2025-07-21 · 541 m · Vendu 619 000 $ (3 886 $/m²) 159,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 658 $ · Ajust. superficie +29 920 $ · Ajust. âge −3 095 $ | 678 483 $ Poids 57 % |
| 6 | 3460, rue Aubin, Longueuil 2026-04-29 · 997 m · Vendu 843 000 $ (4 451 $/m²) 189,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 225 $ · Ajust. superficie −32 714 $ · Ajust. âge −29 505 $ | 815 005 $ Poids 56 % |
| 7 | 1602, rue Braille, Longueuil 2026-06-08 · 868 m · Vendu 811 000 $ (5 304 $/m²) 152,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 226 $ · Ajust. superficie +57 815 $ · Ajust. âge +8 110 $ | 887 151 $ Poids 55 % |
| 8 | 3025, Tsse Des Abénaquis, Longueuil 2025-09-25 · 934 m · Vendu 800 000 $ (4 756 $/m²) 168,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +15 458 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 905 588 $ Poids 53 % |
| 9 | 3701, rue Belcourt, Longueuil 2025-04-10 · 605 m · Vendu 345 550 $ (1 940 $/m²) 178,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 961 $ · Ajust. superficie −3 298 $ · Ajust. âge +0 $ | 388 213 $ Poids 52 % |
| 10 | 1436, rue Bourgeoys, Longueuil 2026-01-29 · 1.1 km · Vendu 930 000 $ (4 921 $/m²) 189 m² · constr. 1980 Ajust. marché +86 073 $ · Ajust. superficie −35 183 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 1 013 440 $ Poids 50 % |
| 11 | 2966, terrasse Bourinot, Longueuil 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 870 000 $ (4 901 $/m²) 177,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +77 204 $ · Ajust. superficie −6 862 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 962 092 $ Poids 49 % |
| 12 | 2935, Terrasse des Abénaquis, Longueuil 2025-06-25 · 866 m · Vendu 749 000 $ (4 060 $/m²) 184,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie −19 892 $ · Ajust. âge +22 470 $ | 813 427 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.