2689 Rue BORDUAS · Longueuil
Valeur estimée
734 500 $
Unifamiliale · 3 922 $/m² · 187,3 m² · constr. 1986 · terrain 480 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 600 $
Rôle antérieur 395 100 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094510441000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26726
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 200 $
Valeur bâtiment
274 400 $
Rôle antérieur
395 100 $
ID provincial
58227094510441000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
835 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 984
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 75 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3759, rue Belcourt, Longueuil 2025-11-27 · 552 m · Vendu 688 000 $ (4 021 $/m²) 171,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +63 675 $ · Ajust. superficie +32 570 $ · Ajust. âge +3 440 $ | 787 686 $ Poids 67 % |
| 2 | 3460, rue Aubin, Longueuil 2026-04-29 · 1.0 km · Vendu 843 000 $ (4 451 $/m²) 189,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 225 $ · Ajust. superficie −4 673 $ · Ajust. âge −33 720 $ | 838 831 $ Poids 62 % |
| 3 | 3701, rue Belcourt, Longueuil 2025-07-17 · 612 m · Vendu 840 000 $ (4 716 $/m²) 178,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 318 $ · Ajust. superficie +21 696 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 901 813 $ Poids 60 % |
| 4 | 1436, rue Bourgeoys, Longueuil 2026-01-29 · 1.1 km · Vendu 930 000 $ (4 921 $/m²) 189 m² · constr. 1980 Ajust. marché +86 073 $ · Ajust. superficie −4 183 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 1 039 790 $ Poids 55 % |
| 5 | 3397, rue Archambault, Longueuil 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (4 635 $/m²) 172,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +34 067 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 788 155 $ Poids 54 % |
| 6 | 1611, Rue Bullion, Longueuil 2026-01-06 · 995 m · Vendu 610 000 $ (3 549 $/m²) 171,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +27 324 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 739 530 $ Poids 52 % |
| 7 | 2857, Terrasse des Abénaquis, Longueuil 2025-11-14 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (3 535 $/m²) 198 m² · constr. 1983 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −18 914 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 756 372 $ Poids 52 % |
| 8 | 3701, rue Belcourt, Longueuil 2025-04-10 · 612 m · Vendu 345 550 $ (1 940 $/m²) 178,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 961 $ · Ajust. superficie +8 925 $ · Ajust. âge −1 728 $ | 398 708 $ Poids 50 % |
| 9 | 2935, Terrasse des Abénaquis, Longueuil 2025-06-25 · 878 m · Vendu 749 000 $ (4 060 $/m²) 184,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie +5 683 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 835 258 $ Poids 50 % |
| 10 | 2970, Terrasse des Abénaquis, Longueuil 2025-07-10 · 921 m · Vendu 850 000 $ (4 256 $/m²) 199,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie −26 390 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 885 456 $ Poids 46 % |
| 11 | 2966, terrasse Bourinot, Longueuil 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 870 000 $ (4 901 $/m²) 177,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +77 204 $ · Ajust. superficie +24 017 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 988 621 $ Poids 46 % |
| 12 | 3025, Tsse Des Abénaquis, Longueuil 2025-09-25 · 944 m · Vendu 800 000 $ (4 756 $/m²) 168,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +45 422 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 931 552 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.