2687 Rue BORDUAS · Longueuil
Valeur estimée
730 200 $
Unifamiliale · 4 420 $/m² · 165,2 m² · constr. 1987 · terrain 416 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
416 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
598 000 $
Rôle antérieur 435 300 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094510551900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26725
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 600 $
Valeur bâtiment
331 400 $
Rôle antérieur
435 300 $
ID provincial
58227094510551900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
721 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
746 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
579 000 $
$/m² médian
4 991
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 75 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3759, rue Belcourt, Longueuil 2025-11-27 · 562 m · Vendu 688 000 $ (4 021 $/m²) 171,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +63 675 $ · Ajust. superficie −11 862 $ · Ajust. âge +6 880 $ | 746 693 $ Poids 74 % |
| 2 | 1602, rue Braille, Longueuil 2026-06-08 · 893 m · Vendu 811 000 $ (5 304 $/m²) 152,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 226 $ · Ajust. superficie +32 620 $ · Ajust. âge +8 110 $ | 861 957 $ Poids 63 % |
| 3 | 3746, rue Belcourt, Longueuil 2025-07-21 · 556 m · Vendu 619 000 $ (3 886 $/m²) 159,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 658 $ · Ajust. superficie +11 463 $ · Ajust. âge −3 095 $ | 660 026 $ Poids 63 % |
| 4 | 3397, rue Archambault, Longueuil 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (4 635 $/m²) 172,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −17 149 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 740 938 $ Poids 58 % |
| 5 | 3701, rue Belcourt, Longueuil 2025-07-17 · 619 m · Vendu 840 000 $ (4 716 $/m²) 178,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 318 $ · Ajust. superficie −30 421 $ · Ajust. âge +0 $ | 853 897 $ Poids 56 % |
| 6 | 1611, Rue Bullion, Longueuil 2026-01-06 · 1.0 km · Vendu 610 000 $ (3 549 $/m²) 171,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −11 888 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 703 369 $ Poids 56 % |
| 7 | 3721, rue Arcand, Longueuil 2026-07-07 · 551 m · Vendu 701 000 $ (5 117 $/m²) 137 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 147 $ · Ajust. âge −52 575 $ | 720 572 $ Poids 54 % |
| 8 | 3025, Tsse Des Abénaquis, Longueuil 2025-09-25 · 954 m · Vendu 800 000 $ (4 756 $/m²) 168,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −7 134 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 882 996 $ Poids 53 % |
| 9 | 3605, rue Asselin, Longueuil 2026-02-09 · 836 m · Vendu 690 000 $ (4 768 $/m²) 144,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie +48 877 $ · Ajust. âge −44 850 $ | 750 638 $ Poids 53 % |
| 10 | 2410, rue Asselin, Longueuil 2026-07-15 · 558 m · Vendu 686 000 $ (5 070 $/m²) 135,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 800 $ · Ajust. âge +0 $ | 761 800 $ Poids 51 % |
| 11 | 3701, rue Belcourt, Longueuil 2025-04-10 · 619 m · Vendu 345 550 $ (1 940 $/m²) 178,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 961 $ · Ajust. superficie −12 514 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 997 $ Poids 47 % |
| 12 | 2866, boulevard Béliveau, Longueuil 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (4 808 $/m²) 145,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +47 115 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 776 942 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.