2685 Rue BORDUAS · Longueuil
Valeur estimée
789 600 $
Unifamiliale · 4 599 $/m² · 171,7 m² · constr. 1987 · terrain 424,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
424,3 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
718 000 $
Rôle antérieur 480 800 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094510642800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26724
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 000 $
Valeur bâtiment
450 000 $
Rôle antérieur
480 800 $
ID provincial
58227094510642800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
802 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
766 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 028
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 81 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3759, rue Belcourt, Longueuil 2025-11-27 · 571 m · Vendu 688 000 $ (4 021 $/m²) 171,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +63 675 $ · Ajust. superficie +1 206 $ · Ajust. âge +6 880 $ | 759 762 $ Poids 75 % |
| 2 | 3701, rue Belcourt, Longueuil 2025-07-17 · 626 m · Vendu 840 000 $ (4 716 $/m²) 178,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 318 $ · Ajust. superficie −15 093 $ · Ajust. âge +0 $ | 869 225 $ Poids 60 % |
| 3 | 3397, rue Archambault, Longueuil 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (4 635 $/m²) 172,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −2 086 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 756 002 $ Poids 59 % |
| 4 | 3746, rue Belcourt, Longueuil 2025-07-21 · 563 m · Vendu 619 000 $ (3 886 $/m²) 159,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 658 $ · Ajust. superficie +24 092 $ · Ajust. âge −3 095 $ | 672 655 $ Poids 59 % |
| 5 | 1602, rue Braille, Longueuil 2026-06-08 · 904 m · Vendu 811 000 $ (5 304 $/m²) 152,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 226 $ · Ajust. superficie +49 859 $ · Ajust. âge +8 110 $ | 879 195 $ Poids 57 % |
| 6 | 1611, Rue Bullion, Longueuil 2026-01-06 · 1.0 km · Vendu 610 000 $ (3 549 $/m²) 171,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −355 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 714 902 $ Poids 57 % |
| 7 | 3025, Tsse Des Abénaquis, Longueuil 2025-09-25 · 963 m · Vendu 800 000 $ (4 756 $/m²) 168,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +8 323 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 898 453 $ Poids 53 % |
| 8 | 3460, rue Aubin, Longueuil 2026-04-29 · 1.0 km · Vendu 843 000 $ (4 451 $/m²) 189,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 225 $ · Ajust. superficie −39 390 $ · Ajust. âge −29 505 $ | 808 329 $ Poids 52 % |
| 9 | 3701, rue Belcourt, Longueuil 2025-04-10 · 626 m · Vendu 345 550 $ (1 940 $/m²) 178,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 961 $ · Ajust. superficie −6 209 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 302 $ Poids 51 % |
| 10 | 2966, terrasse Bourinot, Longueuil 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 870 000 $ (4 901 $/m²) 177,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +77 204 $ · Ajust. superficie −14 214 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 954 740 $ Poids 46 % |
| 11 | 3605, rue Asselin, Longueuil 2026-02-09 · 841 m · Vendu 690 000 $ (4 768 $/m²) 144,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie +64 375 $ · Ajust. âge −44 850 $ | 766 136 $ Poids 46 % |
| 12 | 1436, rue Bourgeoys, Longueuil 2026-01-29 · 1.1 km · Vendu 930 000 $ (4 921 $/m²) 189 m² · constr. 1980 Ajust. marché +86 073 $ · Ajust. superficie −42 563 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 1 006 059 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.