2486 Rue CANTIN · Longueuil
Valeur estimée
764 500 $
Unifamiliale · 4 329 $/m² · 176,6 m² · constr. 1989 · terrain 414,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
414,1 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
654 100 $
Rôle antérieur 469 900 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094511192500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26219
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 100 $
Valeur bâtiment
447 000 $
Rôle antérieur
469 900 $
ID provincial
58227094511192500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
758 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
775 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
568 000 $
$/m² médian
4 978
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 78 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3635, rue Arcand, Longueuil 2026-02-03 · 465 m · Vendu 700 000 $ (3 900 $/m²) 179,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie −5 655 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 702 777 $ Poids 83 % |
| 2 | 3759, rue Belcourt, Longueuil 2025-11-27 · 668 m · Vendu 688 000 $ (4 021 $/m²) 171,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +63 675 $ · Ajust. superficie +11 058 $ · Ajust. âge +13 760 $ | 776 493 $ Poids 70 % |
| 3 | 3701, rue Belcourt, Longueuil 2025-07-17 · 730 m · Vendu 840 000 $ (4 716 $/m²) 178,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 318 $ · Ajust. superficie −3 537 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 889 180 $ Poids 58 % |
| 4 | 1611, Rue Bullion, Longueuil 2026-01-06 · 1.0 km · Vendu 610 000 $ (3 549 $/m²) 171,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +8 339 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 729 696 $ Poids 55 % |
| 5 | 3397, rue Archambault, Longueuil 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (4 635 $/m²) 172,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +9 270 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 775 358 $ Poids 53 % |
| 6 | 3746, rue Belcourt, Longueuil 2025-07-21 · 666 m · Vendu 619 000 $ (3 886 $/m²) 159,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 658 $ · Ajust. superficie +33 612 $ · Ajust. âge +3 095 $ | 688 365 $ Poids 52 % |
| 7 | 3460, rue Aubin, Longueuil 2026-04-29 · 1.1 km · Vendu 843 000 $ (4 451 $/m²) 189,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 225 $ · Ajust. superficie −28 486 $ · Ajust. âge −21 075 $ | 827 664 $ Poids 51 % |
| 8 | 1901, rue Braille, Longueuil 2025-02-14 · 411 m · Vendu 525 000 $ (3 083 $/m²) 170,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +98 186 $ · Ajust. superficie +9 711 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 643 396 $ Poids 50 % |
| 9 | 3701, rue Belcourt, Longueuil 2025-04-10 · 730 m · Vendu 345 550 $ (1 940 $/m²) 178,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 961 $ · Ajust. superficie −1 455 $ · Ajust. âge +3 456 $ | 393 511 $ Poids 49 % |
| 10 | 1602, rue Braille, Longueuil 2026-06-08 · 986 m · Vendu 811 000 $ (5 304 $/m²) 152,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 226 $ · Ajust. superficie +62 854 $ · Ajust. âge +16 220 $ | 900 300 $ Poids 48 % |
| 11 | 3025, Tsse Des Abénaquis, Longueuil 2025-09-25 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (4 756 $/m²) 168,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +19 976 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 918 106 $ Poids 47 % |
| 12 | 1436, rue Bourgeoys, Longueuil 2026-01-29 · 1.2 km · Vendu 930 000 $ (4 921 $/m²) 189 m² · constr. 1980 Ajust. marché +86 073 $ · Ajust. superficie −30 508 $ · Ajust. âge +41 850 $ | 1 027 415 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.