2151 Rue BARBEAU · Longueuil
Valeur estimée
680 400 $
Unifamiliale · 4 350 $/m² · 156,4 m² · constr. 1990 · terrain 504 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
504 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 700 $
Rôle antérieur 381 000 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094511381200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26921
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 200 $
Valeur bâtiment
282 500 $
Rôle antérieur
381 000 $
ID provincial
58227094511381200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
739 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
568 000 $
$/m² médian
4 965
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 69 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3721, rue Arcand, Longueuil 2026-07-07 · 645 m · Vendu 701 000 $ (5 117 $/m²) 137 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 633 $ · Ajust. âge −42 060 $ | 708 573 $ Poids 65 % |
| 2 | 1602, rue Braille, Longueuil 2026-06-08 · 978 m · Vendu 811 000 $ (5 304 $/m²) 152,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 226 $ · Ajust. superficie +9 282 $ · Ajust. âge +20 275 $ | 850 784 $ Poids 64 % |
| 3 | 3759, rue Belcourt, Longueuil 2025-11-27 · 655 m · Vendu 688 000 $ (4 021 $/m²) 171,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +63 675 $ · Ajust. superficie −29 555 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 739 321 $ Poids 62 % |
| 4 | 2410, rue Asselin, Longueuil 2026-07-15 · 649 m · Vendu 686 000 $ (5 070 $/m²) 135,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 491 $ · Ajust. âge +10 290 $ | 749 781 $ Poids 62 % |
| 5 | 3746, rue Belcourt, Longueuil 2025-07-21 · 650 m · Vendu 619 000 $ (3 886 $/m²) 159,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 658 $ · Ajust. superficie −5 634 $ · Ajust. âge +6 190 $ | 652 214 $ Poids 61 % |
| 6 | 3635, rue Arcand, Longueuil 2026-02-03 · 449 m · Vendu 700 000 $ (3 900 $/m²) 179,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie −45 042 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 666 890 $ Poids 59 % |
| 7 | 3605, rue Asselin, Longueuil 2026-02-09 · 929 m · Vendu 690 000 $ (4 768 $/m²) 144,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie +27 896 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 740 007 $ Poids 58 % |
| 8 | 2606, rue Aubert, Longueuil 2026-07-24 · 829 m · Vendu 705 000 $ (5 211 $/m²) 135,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 972 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 774 072 $ Poids 55 % |
| 9 | 2866, boulevard Béliveau, Longueuil 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (4 808 $/m²) 145,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +25 962 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 766 288 $ Poids 50 % |
| 10 | 2654, rue Beaumouchel, Longueuil 2025-11-07 · 446 m · Vendu 715 000 $ (5 483 $/m²) 130,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie +71 281 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 888 205 $ Poids 50 % |
| 11 | 1611, Rue Bullion, Longueuil 2026-01-06 · 1.0 km · Vendu 610 000 $ (3 549 $/m²) 171,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −27 501 $ · Ajust. âge +57 950 $ | 696 905 $ Poids 47 % |
| 12 | 2681, rue Asselin, Longueuil 2026-06-15 · 901 m · Vendu 648 500 $ (4 932 $/m²) 131,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 177 $ · Ajust. superficie +61 398 $ · Ajust. âge +19 455 $ | 737 530 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.