2475 Rue CANTIN · Longueuil
Valeur estimée
788 100 $
Unifamiliale · 3 846 $/m² · 204,9 m² · constr. 1988 · terrain 528,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
528,4 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
568 100 $
Rôle antérieur 470 500 $ +20.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094511487500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26172
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 900 $
Valeur bâtiment
344 200 $
Rôle antérieur
470 500 $
ID provincial
58227094511487500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
735 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
886 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
541 500 $
$/m² médian
4 911
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 80 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2709, Rue Borduas, Longueuil 2025-07-15 · 289 m · Vendu 706 500 $ (3 715 $/m²) 190,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 274 $ · Ajust. superficie +27 302 $ · Ajust. âge +3 533 $ | 774 608 $ Poids 65 % |
| 2 | 3635, rue Arcand, Longueuil 2026-02-03 · 509 m · Vendu 700 000 $ (3 900 $/m²) 179,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +49 526 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 754 458 $ Poids 64 % |
| 3 | 2631, rue Lincourt, Longueuil 2025-08-19 · 350 m · Vendu 825 000 $ (4 486 $/m²) 183,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +47 104 $ · Ajust. âge +0 $ | 940 229 $ Poids 61 % |
| 4 | 1763, rue Baffin, Longueuil 2025-07-07 · 701 m · Vendu 880 000 $ (4 734 $/m²) 185,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 428 $ · Ajust. superficie +44 970 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 1 015 398 $ Poids 50 % |
| 5 | 3460, rue Aubin, Longueuil 2026-04-29 · 1.2 km · Vendu 843 000 $ (4 451 $/m²) 189,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 225 $ · Ajust. superficie +34 494 $ · Ajust. âge −25 290 $ | 886 429 $ Poids 49 % |
| 6 | 2737, rue Borduas, Longueuil 2025-06-02 · 299 m · Vendu 625 000 $ (3 580 $/m²) 174,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +54 231 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 737 091 $ Poids 46 % |
| 7 | 2857, Terrasse des Abénaquis, Longueuil 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (3 535 $/m²) 198 m² · constr. 1983 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +12 197 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 794 483 $ Poids 46 % |
| 8 | 3040, Terrasse des Abénaquis, Longueuil 2025-12-03 · 1.2 km · Vendu 817 000 $ (3 788 $/m²) 215,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +72 500 $ · Ajust. superficie −20 453 $ · Ajust. âge +28 595 $ | 897 642 $ Poids 46 % |
| 9 | 3759, rue Belcourt, Longueuil 2025-11-27 · 718 m · Vendu 688 000 $ (4 021 $/m²) 171,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +63 675 $ · Ajust. superficie +67 956 $ · Ajust. âge +10 320 $ | 829 951 $ Poids 45 % |
| 10 | 3701, rue Belcourt, Longueuil 2025-07-17 · 774 m · Vendu 840 000 $ (4 716 $/m²) 178,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 318 $ · Ajust. superficie +63 200 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 951 718 $ Poids 43 % |
| 11 | 2970, Terrasse des Abénaquis, Longueuil 2025-07-10 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (4 256 $/m²) 199,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +11 067 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 931 412 $ Poids 42 % |
| 12 | 1436, rue Bourgeoys, Longueuil 2026-01-29 · 1.2 km · Vendu 930 000 $ (4 921 $/m²) 189 m² · constr. 1980 Ajust. marché +86 073 $ · Ajust. superficie +39 119 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 1 092 392 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.