2479 Rue CANTIN · Longueuil
Valeur estimée
807 700 $
Unifamiliale · 4 036 $/m² · 200,1 m² · constr. 1989 · terrain 535,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
535,5 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
644 400 $
Rôle antérieur 546 100 $ +18.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094511596400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26173
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 100 $
Valeur bâtiment
406 300 $
Rôle antérieur
546 100 $
ID provincial
58227094511596400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
799 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
823 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
542 000 $
$/m² médian
4 916
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 82 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3635, rue Arcand, Longueuil 2026-02-03 · 496 m · Vendu 700 000 $ (3 900 $/m²) 179,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +40 167 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 748 599 $ Poids 70 % |
| 2 | 2709, Rue Borduas, Longueuil 2025-07-15 · 283 m · Vendu 706 500 $ (3 715 $/m²) 190,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 274 $ · Ajust. superficie +18 387 $ · Ajust. âge +7 065 $ | 769 226 $ Poids 68 % |
| 3 | 2631, rue Lincourt, Longueuil 2025-08-19 · 343 m · Vendu 825 000 $ (4 486 $/m²) 183,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +36 338 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 933 588 $ Poids 65 % |
| 4 | 1763, rue Baffin, Longueuil 2025-07-07 · 706 m · Vendu 880 000 $ (4 734 $/m²) 185,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 428 $ · Ajust. superficie +33 609 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 1 008 438 $ Poids 53 % |
| 5 | 3460, rue Aubin, Longueuil 2026-04-29 · 1.2 km · Vendu 843 000 $ (4 451 $/m²) 189,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 225 $ · Ajust. superficie +23 812 $ · Ajust. âge −21 075 $ | 879 962 $ Poids 51 % |
| 6 | 2737, rue Borduas, Longueuil 2025-06-02 · 286 m · Vendu 625 000 $ (3 580 $/m²) 174,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +45 640 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 731 625 $ Poids 50 % |
| 7 | 3759, rue Belcourt, Longueuil 2025-11-27 · 706 m · Vendu 688 000 $ (4 021 $/m²) 171,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +63 675 $ · Ajust. superficie +58 305 $ · Ajust. âge +13 760 $ | 823 741 $ Poids 50 % |
| 8 | 2857, Terrasse des Abénaquis, Longueuil 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (3 535 $/m²) 198 m² · constr. 1983 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +3 712 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 789 498 $ Poids 47 % |
| 9 | 2707, rue Borduas, Longueuil 2025-10-06 · 266 m · Vendu 625 000 $ (3 818 $/m²) 163,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +69 487 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 761 776 $ Poids 47 % |
| 10 | 3701, rue Belcourt, Longueuil 2025-07-17 · 761 m · Vendu 840 000 $ (4 716 $/m²) 178,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 318 $ · Ajust. superficie +51 881 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 944 599 $ Poids 47 % |
| 11 | 1852, rue Braille, Longueuil 2025-07-04 · 405 m · Vendu 875 000 $ (5 150 $/m²) 169,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 164 $ · Ajust. superficie +77 766 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 1 016 431 $ Poids 46 % |
| 12 | 1436, rue Bourgeoys, Longueuil 2026-01-29 · 1.2 km · Vendu 930 000 $ (4 921 $/m²) 189 m² · constr. 1980 Ajust. marché +86 073 $ · Ajust. superficie +27 310 $ · Ajust. âge +41 850 $ | 1 085 232 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.