2483 Rue CANTIN · Longueuil
Valeur estimée
635 100 $
Unifamiliale · 5 625 $/m² · 112,9 m² · constr. 1988 · terrain 531 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
531 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 000 $
Rôle antérieur 394 200 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094511695100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26174
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 800 $
Valeur bâtiment
295 200 $
Rôle antérieur
394 200 $
ID provincial
58227094511695100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
556 000 $
$/m² médian
4 932
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 63 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1804, rue Braille, Longueuil 2025-11-14 · 462 m · Vendu 390 000 $ (3 319 $/m²) 117,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −7 634 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 426 261 $ Poids 75 % |
| 2 | 3607, rue Arcand, Longueuil 2026-06-26 · 544 m · Vendu 735 000 $ (7 365 $/m²) 99,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +48 239 $ · Ajust. âge −51 450 $ | 741 057 $ Poids 70 % |
| 3 | 2448, rue Bonaventure, Longueuil 2026-01-20 · 793 m · Vendu 542 000 $ (5 028 $/m²) 107,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 163 $ · Ajust. superficie +12 821 $ · Ajust. âge +29 810 $ | 634 794 $ Poids 67 % |
| 4 | 2688, Rue Lincourt, Longueuil 2025-06-13 · 389 m · Vendu 660 000 $ (5 383 $/m²) 122,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −26 109 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 694 991 $ Poids 57 % |
| 5 | 1766, rue Bougainville, Longueuil 2025-05-26 · 619 m · Vendu 415 000 $ (3 712 $/m²) 111,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie +2 042 $ · Ajust. âge +31 125 $ | 485 252 $ Poids 56 % |
| 6 | 2744, boulevard Béliveau, Longueuil 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 568 000 $ (5 264 $/m²) 107,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 160 $ · Ajust. âge +31 240 $ | 612 400 $ Poids 55 % |
| 7 | 3649, rue Belcourt, Longueuil 2026-01-06 · 815 m · Vendu 739 900 $ (5 858 $/m²) 126,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 479 $ · Ajust. superficie −39 250 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 772 828 $ Poids 53 % |
| 8 | 1745, Rue Bullion, Longueuil 2026-07-06 · 821 m · Vendu 635 000 $ (4 911 $/m²) 129,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 271 $ · Ajust. âge +44 450 $ | 639 179 $ Poids 53 % |
| 9 | 2654, rue Beaumouchel, Longueuil 2025-11-07 · 491 m · Vendu 715 000 $ (5 483 $/m²) 130,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie −47 977 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 761 797 $ Poids 52 % |
| 10 | 1592, rue Balleray, Longueuil 2025-07-16 · 919 m · Vendu 520 000 $ (4 479 $/m²) 116,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie −7 166 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 574 069 $ Poids 49 % |
| 11 | 2648, rue Cantin, Longueuil 2026-01-07 · 303 m · Vendu 253 114 $ (1 880 $/m²) 134,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 426 $ · Ajust. superficie −20 403 $ · Ajust. âge +2 531 $ | 258 668 $ Poids 48 % |
| 12 | 3389, rue Aubry, Longueuil 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 661 200 $ (5 730 $/m²) 115,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 338 $ · Ajust. superficie −7 162 $ · Ajust. âge −19 836 $ | 642 539 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.