2487 Rue CANTIN · Longueuil
Valeur estimée
708 500 $
Unifamiliale · 4 117 $/m² · 172,1 m² · constr. 1988 · terrain 521,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
521,5 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 100 $
Rôle antérieur 462 800 $ +16.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094511804000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26175
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 600 $
Valeur bâtiment
299 500 $
Rôle antérieur
462 800 $
ID provincial
58227094511804000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
703 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
718 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
562 000 $
$/m² médian
4 932
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 72 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3635, rue Arcand, Longueuil 2026-02-03 · 470 m · Vendu 700 000 $ (3 900 $/m²) 179,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie −14 429 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 690 503 $ Poids 81 % |
| 2 | 2707, rue Borduas, Longueuil 2025-10-06 · 256 m · Vendu 625 000 $ (3 818 $/m²) 163,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +16 035 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 705 199 $ Poids 77 % |
| 3 | 3759, rue Belcourt, Longueuil 2025-11-27 · 684 m · Vendu 688 000 $ (4 021 $/m²) 171,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +63 675 $ · Ajust. superficie +2 011 $ · Ajust. âge +10 320 $ | 764 006 $ Poids 70 % |
| 4 | 2631, rue Lincourt, Longueuil 2025-08-19 · 330 m · Vendu 825 000 $ (4 486 $/m²) 183,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −26 468 $ · Ajust. âge +0 $ | 866 657 $ Poids 68 % |
| 5 | 1852, rue Braille, Longueuil 2025-07-04 · 375 m · Vendu 875 000 $ (5 150 $/m²) 169,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 164 $ · Ajust. superficie +5 665 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 939 954 $ Poids 67 % |
| 6 | 2737, rue Borduas, Longueuil 2025-06-02 · 262 m · Vendu 625 000 $ (3 580 $/m²) 174,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −4 475 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 678 385 $ Poids 66 % |
| 7 | 2725, rue Lincourt, Longueuil 2025-05-26 · 275 m · Vendu 700 000 $ (4 245 $/m²) 164,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +15 282 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 784 836 $ Poids 63 % |
| 8 | 2709, Rue Borduas, Longueuil 2025-07-15 · 273 m · Vendu 706 500 $ (3 715 $/m²) 190,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 274 $ · Ajust. superficie −33 616 $ · Ajust. âge +3 533 $ | 713 691 $ Poids 59 % |
| 9 | 3701, rue Belcourt, Longueuil 2025-07-17 · 734 m · Vendu 840 000 $ (4 716 $/m²) 178,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 318 $ · Ajust. superficie −14 149 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 874 368 $ Poids 56 % |
| 10 | 3746, rue Belcourt, Longueuil 2025-07-21 · 672 m · Vendu 619 000 $ (3 886 $/m²) 159,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 658 $ · Ajust. superficie +24 869 $ · Ajust. âge +0 $ | 676 527 $ Poids 55 % |
| 11 | 3397, rue Archambault, Longueuil 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (4 635 $/m²) 172,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −1 159 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 760 929 $ Poids 53 % |
| 12 | 1611, Rue Bullion, Longueuil 2026-01-06 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (3 549 $/m²) 171,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +355 $ · Ajust. âge +51 850 $ | 718 661 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.