2491-2495 Rue BOILEAU · Longueuil
Valeur estimée
1 162 500 $
Unifamiliale · 4 062 $/m² · 286,2 m² · constr. 1990 · terrain 790,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
286,2 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
790,6 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
983 100 $
Rôle antérieur 735 400 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094512010900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
27007
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
3
Valeur terrain
300 300 $
Valeur bâtiment
682 800 $
Rôle antérieur
735 400 $
ID provincial
58227094512010900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 165 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 156 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
532 500 $
$/m² médian
4 906
Cette propriété : +118 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 95 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3524, rue de l'Azuré, Longueuil 2025-12-18 · 1.7 km · Vendu 1 525 000 $ (5 306 $/m²) 287,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +135 328 $ · Ajust. superficie −3 184 $ · Ajust. âge −152 500 $ | 1 504 645 $ Poids 26 % |
| 2 | 2236, rue Asselin, Longueuil 2024-08-23 · 910 m · Vendu 955 000 $ (3 321 $/m²) 287,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +189 847 $ · Ajust. superficie −2 324 $ · Ajust. âge +14 325 $ | 1 156 847 $ Poids 25 % |
| 3 | 3357, rue de l'Amiral, Longueuil 2025-10-24 · 1.5 km · Vendu 978 000 $ (4 142 $/m²) 236,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +90 624 $ · Ajust. superficie +103 765 $ · Ajust. âge −97 800 $ | 1 074 589 $ Poids 18 % |
| 4 | 1608, rue du Bordelais, Longueuil 2026-06-03 · 1.7 km · Vendu 1 144 500 $ (4 998 $/m²) 229 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 432 $ · Ajust. superficie +142 938 $ · Ajust. âge −91 560 $ | 1 210 309 $ Poids 14 % |
| 5 | 2830, rue Belcourt, Longueuil 2025-02-24 · 1.5 km · Vendu 775 000 $ (3 196 $/m²) 242,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +144 941 $ · Ajust. superficie +69 830 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 1 051 770 $ Poids 14 % |
| 6 | 1185, rue Brassard, Longueuil 2025-06-12 · 2.0 km · Vendu 786 000 $ (3 021 $/m²) 260,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +64 905 $ · Ajust. superficie +39 270 $ · Ajust. âge +27 510 $ | 917 684 $ Poids 10 % |
| 7 | 2950, Terrasse des Abénaquis, Longueuil 2024-05-24 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (3 209 $/m²) 233,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +139 321 $ · Ajust. superficie +84 243 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 999 813 $ Poids 9 % |
| 8 | 3380, rue de Bavière, Longueuil 2024-12-19 · 1.7 km · Vendu 1 020 000 $ (4 155 $/m²) 245,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +195 647 $ · Ajust. superficie +84 550 $ · Ajust. âge −71 400 $ | 1 228 797 $ Poids 9 % |
| 9 | 3337, rue de l'Amiral, Longueuil 2024-05-24 · 1.5 km · Vendu 999 000 $ (3 690 $/m²) 270,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +185 575 $ · Ajust. superficie +28 601 $ · Ajust. âge −99 900 $ | 1 113 276 $ Poids 9 % |
| 10 | 2780, terrasse Belleau, Longueuil 2026-05-14 · 2.0 km · Vendu 918 888 $ (3 976 $/m²) 231,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 587 $ · Ajust. superficie +109 543 $ · Ajust. âge +91 889 $ | 1 131 907 $ Poids 9 % |
| 11 | 1650, Rue du Bordelais, Longueuil 2024-04-19 · 1.6 km · Vendu 950 000 $ (4 000 $/m²) 237,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +225 014 $ · Ajust. superficie +97 400 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 1 201 164 $ Poids 5 % |
| 12 | 1265, Rue Beauharnois, Longueuil 2024-03-19 · 1.7 km · Vendu 935 000 $ (3 843 $/m²) 243,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +248 099 $ · Ajust. superficie +82 432 $ · Ajust. âge +70 125 $ | 1 335 656 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.