1830 Rue CASSANDRES · Longueuil
Valeur estimée
826 000 $
Unifamiliale · 5 343 $/m² · 154,6 m² · constr. 2009 · terrain 375,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
375,3 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
778 300 $
Rôle antérieur 577 800 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094516024400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
701173
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 400 $
Valeur bâtiment
571 900 $
Rôle antérieur
577 800 $
ID provincial
58227094516024400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
865 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
751 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 568
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 84 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2567, rue Cantin, Longueuil 2026-07-17 · 648 m · Vendu 739 000 $ (4 674 $/m²) 158,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 180 $ · Ajust. âge +73 900 $ | 804 720 $ Poids 82 % |
| 2 | 2385, rue Lincourt, Longueuil 2026-06-15 · 610 m · Vendu 640 000 $ (4 488 $/m²) 142,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +26 928 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 738 999 $ Poids 76 % |
| 3 | 2707, rue Borduas, Longueuil 2025-10-06 · 725 m · Vendu 625 000 $ (3 818 $/m²) 163,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −17 372 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 728 042 $ Poids 61 % |
| 4 | 2145, rue Barbeau, Longueuil 2025-06-13 · 552 m · Vendu 760 000 $ (5 060 $/m²) 150,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +11 132 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 909 889 $ Poids 60 % |
| 5 | 2150, rue Guérin, Longueuil 2026-07-10 · 794 m · Vendu 640 000 $ (4 863 $/m²) 131,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 927 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 759 927 $ Poids 53 % |
| 6 | 2078, rue Bélanger, Longueuil 2025-06-04 · 679 m · Vendu 708 000 $ (4 325 $/m²) 163,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 464 $ · Ajust. superficie −19 679 $ · Ajust. âge +70 800 $ | 817 585 $ Poids 52 % |
| 7 | 2648, rue Cantin, Longueuil 2026-01-07 · 784 m · Vendu 253 114 $ (1 880 $/m²) 134,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 426 $ · Ajust. superficie +18 805 $ · Ajust. âge +25 311 $ | 320 656 $ Poids 52 % |
| 8 | 2092, Barbeau, Longueuil 2025-12-04 · 711 m · Vendu 341 000 $ (2 560 $/m²) 133,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 260 $ · Ajust. superficie +27 393 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 432 753 $ Poids 51 % |
| 9 | 2744, rue Borduas, Longueuil 2025-05-02 · 692 m · Vendu 650 000 $ (3 930 $/m²) 165,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie −21 221 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 751 865 $ Poids 48 % |
| 10 | 2451, rue Bonaventure, Longueuil 2025-11-24 · 1.0 km · Vendu 505 000 $ (3 556 $/m²) 142 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +22 405 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 624 643 $ Poids 48 % |
| 11 | 2725, rue Lincourt, Longueuil 2025-05-26 · 785 m · Vendu 700 000 $ (4 245 $/m²) 164,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie −21 862 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 810 692 $ Poids 47 % |
| 12 | 2215, rue Lincourt, Longueuil 2026-03-04 · 662 m · Vendu 130 600 $ (1 039 $/m²) 125,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 974 $ · Ajust. superficie +15 013 $ · Ajust. âge +9 795 $ | 165 382 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.