1826 Rue CASSANDRES · Longueuil
Valeur estimée
828 500 $
Unifamiliale · 5 387 $/m² · 153,8 m² · constr. 2010 · terrain 375,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
375,3 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
765 400 $
Rôle antérieur 568 800 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094516123400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
701172
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 400 $
Valeur bâtiment
559 000 $
Rôle antérieur
568 800 $
ID provincial
58227094516123400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
866 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
758 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 568
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 84 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2567, rue Cantin, Longueuil 2026-07-17 · 636 m · Vendu 739 000 $ (4 674 $/m²) 158,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 050 $ · Ajust. âge +73 900 $ | 802 850 $ Poids 82 % |
| 2 | 2385, rue Lincourt, Longueuil 2026-06-15 · 608 m · Vendu 640 000 $ (4 488 $/m²) 142,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +25 133 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 737 203 $ Poids 77 % |
| 3 | 2707, rue Borduas, Longueuil 2025-10-06 · 716 m · Vendu 625 000 $ (3 818 $/m²) 163,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −18 899 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 726 515 $ Poids 61 % |
| 4 | 2145, rue Barbeau, Longueuil 2025-06-13 · 542 m · Vendu 760 000 $ (5 060 $/m²) 150,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +9 108 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 907 865 $ Poids 60 % |
| 5 | 2648, rue Cantin, Longueuil 2026-01-07 · 771 m · Vendu 253 114 $ (1 880 $/m²) 134,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 426 $ · Ajust. superficie +18 053 $ · Ajust. âge +25 311 $ | 319 904 $ Poids 54 % |
| 6 | 2150, rue Guérin, Longueuil 2026-07-10 · 799 m · Vendu 640 000 $ (4 863 $/m²) 131,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 982 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 757 982 $ Poids 54 % |
| 7 | 2092, Barbeau, Longueuil 2025-12-04 · 702 m · Vendu 341 000 $ (2 560 $/m²) 133,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 260 $ · Ajust. superficie +26 369 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 431 729 $ Poids 53 % |
| 8 | 2078, rue Bélanger, Longueuil 2025-06-04 · 671 m · Vendu 708 000 $ (4 325 $/m²) 163,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 464 $ · Ajust. superficie −21 409 $ · Ajust. âge +70 800 $ | 815 855 $ Poids 52 % |
| 9 | 2160, rue Lincourt, Longueuil 2025-11-07 · 750 m · Vendu 709 000 $ (5 283 $/m²) 134,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +65 619 $ · Ajust. superficie +51 775 $ · Ajust. âge +7 090 $ | 833 484 $ Poids 51 % |
| 10 | 2451, rue Bonaventure, Longueuil 2025-11-24 · 1.0 km · Vendu 505 000 $ (3 556 $/m²) 142 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +20 982 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 623 221 $ Poids 49 % |
| 11 | 2744, rue Borduas, Longueuil 2025-05-02 · 680 m · Vendu 650 000 $ (3 930 $/m²) 165,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie −22 793 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 750 293 $ Poids 48 % |
| 12 | 2725, rue Lincourt, Longueuil 2025-05-26 · 773 m · Vendu 700 000 $ (4 245 $/m²) 164,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie −23 560 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 808 994 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.