1728 Rue CASSANDRES · Longueuil
Valeur estimée
978 900 $
Unifamiliale · 5 043 $/m² · 194,1 m² · constr. 2008 · terrain 403,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
403,1 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
900 900 $
Rôle antérieur 616 400 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094516147400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
697316
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 700 $
Valeur bâtiment
679 200 $
Rôle antérieur
616 400 $
ID provincial
58227094516147400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 019 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
903 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
4 568
Cette propriété : +132 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 92 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2127, rue Bélanger, Longueuil 2025-06-17 · 562 m · Vendu 842 500 $ (4 150 $/m²) 203 m² · constr. 1988 Ajust. marché +69 570 $ · Ajust. superficie −18 469 $ · Ajust. âge +84 250 $ | 977 852 $ Poids 59 % |
| 2 | 2515, Rue Lincourt, Longueuil 2025-09-02 · 744 m · Vendu 945 000 $ (4 545 $/m²) 207,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +87 566 $ · Ajust. superficie −31 364 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 095 702 $ Poids 56 % |
| 3 | 2709, Rue Borduas, Longueuil 2025-07-15 · 767 m · Vendu 706 500 $ (3 715 $/m²) 190,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 274 $ · Ajust. superficie +7 243 $ · Ajust. âge +70 650 $ | 821 668 $ Poids 56 % |
| 4 | 2631, rue Lincourt, Longueuil 2025-08-19 · 833 m · Vendu 825 000 $ (4 486 $/m²) 183,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +22 879 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 998 504 $ Poids 54 % |
| 5 | 3635, rue Arcand, Longueuil 2026-02-03 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (3 900 $/m²) 179,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +28 468 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 803 400 $ Poids 54 % |
| 6 | 2567, rue Cantin, Longueuil 2026-07-17 · 673 m · Vendu 739 000 $ (4 674 $/m²) 158,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 137 $ · Ajust. âge +73 900 $ | 897 037 $ Poids 47 % |
| 7 | 1763, rue Baffin, Longueuil 2025-07-07 · 993 m · Vendu 880 000 $ (4 734 $/m²) 185,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 428 $ · Ajust. superficie +19 408 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 033 836 $ Poids 45 % |
| 8 | 2737, rue Borduas, Longueuil 2025-06-02 · 798 m · Vendu 625 000 $ (3 580 $/m²) 174,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +34 901 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 774 011 $ Poids 44 % |
| 9 | 2707, rue Borduas, Longueuil 2025-10-06 · 755 m · Vendu 625 000 $ (3 818 $/m²) 163,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +58 033 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 803 447 $ Poids 43 % |
| 10 | 1852, rue Braille, Longueuil 2025-07-04 · 906 m · Vendu 875 000 $ (5 150 $/m²) 169,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 164 $ · Ajust. superficie +62 316 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 070 980 $ Poids 39 % |
| 11 | 2078, rue Bélanger, Longueuil 2025-06-04 · 710 m · Vendu 708 000 $ (4 325 $/m²) 163,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 464 $ · Ajust. superficie +65 740 $ · Ajust. âge +70 800 $ | 903 003 $ Poids 37 % |
| 12 | 2744, rue Borduas, Longueuil 2025-05-02 · 719 m · Vendu 650 000 $ (3 930 $/m²) 165,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +56 394 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 829 479 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.