1736 Rue CASSANDRES · Longueuil
Valeur estimée
873 800 $
Unifamiliale · 4 513 $/m² · 193,6 m² · constr. 2008 · terrain 403,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
403,1 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
764 000 $
Rôle antérieur 552 700 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094516325300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
697318
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 700 $
Valeur bâtiment
542 300 $
Rôle antérieur
552 700 $
ID provincial
58227094516325300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
858 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
901 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 570
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 87 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2127, rue Bélanger, Longueuil 2025-06-17 · 544 m · Vendu 842 500 $ (4 150 $/m²) 203 m² · constr. 1988 Ajust. marché +69 570 $ · Ajust. superficie −19 506 $ · Ajust. âge +84 250 $ | 976 814 $ Poids 59 % |
| 2 | 2515, Rue Lincourt, Longueuil 2025-09-02 · 729 m · Vendu 945 000 $ (4 545 $/m²) 207,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +87 566 $ · Ajust. superficie −32 500 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 094 566 $ Poids 57 % |
| 3 | 2709, Rue Borduas, Longueuil 2025-07-15 · 749 m · Vendu 706 500 $ (3 715 $/m²) 190,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 274 $ · Ajust. superficie +6 315 $ · Ajust. âge +70 650 $ | 820 739 $ Poids 56 % |
| 4 | 3635, rue Arcand, Longueuil 2026-02-03 · 985 m · Vendu 700 000 $ (3 900 $/m²) 179,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +27 493 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 802 425 $ Poids 55 % |
| 5 | 2631, rue Lincourt, Longueuil 2025-08-19 · 815 m · Vendu 825 000 $ (4 486 $/m²) 183,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +21 758 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 997 383 $ Poids 55 % |
| 6 | 2567, rue Cantin, Longueuil 2026-07-17 · 649 m · Vendu 739 000 $ (4 674 $/m²) 158,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 968 $ · Ajust. âge +73 900 $ | 895 868 $ Poids 48 % |
| 7 | 1763, rue Baffin, Longueuil 2025-07-07 · 989 m · Vendu 880 000 $ (4 734 $/m²) 185,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 428 $ · Ajust. superficie +18 225 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 032 653 $ Poids 45 % |
| 8 | 2737, rue Borduas, Longueuil 2025-06-02 · 776 m · Vendu 625 000 $ (3 580 $/m²) 174,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +34 006 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 773 116 $ Poids 44 % |
| 9 | 2707, rue Borduas, Longueuil 2025-10-06 · 736 m · Vendu 625 000 $ (3 818 $/m²) 163,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +57 078 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 802 492 $ Poids 44 % |
| 10 | 1852, rue Braille, Longueuil 2025-07-04 · 882 m · Vendu 875 000 $ (5 150 $/m²) 169,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 164 $ · Ajust. superficie +61 029 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 069 693 $ Poids 40 % |
| 11 | 2078, rue Bélanger, Longueuil 2025-06-04 · 694 m · Vendu 708 000 $ (4 325 $/m²) 163,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 464 $ · Ajust. superficie +64 659 $ · Ajust. âge +70 800 $ | 901 922 $ Poids 38 % |
| 12 | 3759, rue Belcourt, Longueuil 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 688 000 $ (4 021 $/m²) 171,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +63 675 $ · Ajust. superficie +45 237 $ · Ajust. âge +68 800 $ | 865 712 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.