1740 Rue CASSANDRES · Longueuil
Valeur estimée
903 300 $
Unifamiliale · 5 249 $/m² · 172,1 m² · constr. 2008 · terrain 403,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
403,1 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
825 700 $
Rôle antérieur 638 600 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094516424300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
697319
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 700 $
Valeur bâtiment
604 000 $
Rôle antérieur
638 600 $
ID provincial
58227094516424300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
934 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
845 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 570
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 89 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2567, rue Cantin, Longueuil 2026-07-17 · 636 m · Vendu 739 000 $ (4 674 $/m²) 158,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 720 $ · Ajust. âge +73 900 $ | 845 620 $ Poids 75 % |
| 2 | 2707, rue Borduas, Longueuil 2025-10-06 · 727 m · Vendu 625 000 $ (3 818 $/m²) 163,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +16 035 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 761 449 $ Poids 62 % |
| 3 | 3635, rue Arcand, Longueuil 2026-02-03 · 974 m · Vendu 700 000 $ (3 900 $/m²) 179,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie −14 429 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 760 503 $ Poids 59 % |
| 4 | 2631, rue Lincourt, Longueuil 2025-08-19 · 806 m · Vendu 825 000 $ (4 486 $/m²) 183,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −26 468 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 949 157 $ Poids 53 % |
| 5 | 2078, rue Bélanger, Longueuil 2025-06-04 · 687 m · Vendu 708 000 $ (4 325 $/m²) 163,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 464 $ · Ajust. superficie +18 165 $ · Ajust. âge +70 800 $ | 855 429 $ Poids 53 % |
| 6 | 2737, rue Borduas, Longueuil 2025-06-02 · 765 m · Vendu 625 000 $ (3 580 $/m²) 174,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −4 475 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 734 635 $ Poids 52 % |
| 7 | 2385, rue Lincourt, Longueuil 2026-06-15 · 633 m · Vendu 640 000 $ (4 488 $/m²) 142,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +66 199 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 778 269 $ Poids 52 % |
| 8 | 1852, rue Braille, Longueuil 2025-07-04 · 870 m · Vendu 875 000 $ (5 150 $/m²) 169,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 164 $ · Ajust. superficie +5 665 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 014 329 $ Poids 51 % |
| 9 | 2744, rue Borduas, Longueuil 2025-05-02 · 685 m · Vendu 650 000 $ (3 930 $/m²) 165,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +13 165 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 786 251 $ Poids 51 % |
| 10 | 2725, rue Lincourt, Longueuil 2025-05-26 · 778 m · Vendu 700 000 $ (4 245 $/m²) 164,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +15 282 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 847 836 $ Poids 50 % |
| 11 | 2709, Rue Borduas, Longueuil 2025-07-15 · 740 m · Vendu 706 500 $ (3 715 $/m²) 190,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 274 $ · Ajust. superficie −33 616 $ · Ajust. âge +70 650 $ | 780 808 $ Poids 48 % |
| 12 | 2145, rue Barbeau, Longueuil 2025-06-13 · 551 m · Vendu 760 000 $ (5 060 $/m²) 150,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +55 406 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 954 164 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.