1744 Rue CASSANDRES · Longueuil
Valeur estimée
770 800 $
Unifamiliale · 5 233 $/m² · 147,3 m² · constr. 2008 · terrain 403,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
403,1 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
712 600 $
Rôle antérieur 542 600 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094516513200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
697320
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 700 $
Valeur bâtiment
490 900 $
Rôle antérieur
542 600 $
ID provincial
58227094516513200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
796 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
722 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 570
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 79 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2385, rue Lincourt, Longueuil 2026-06-15 · 631 m · Vendu 640 000 $ (4 488 $/m²) 142,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +10 547 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 722 617 $ Poids 82 % |
| 2 | 2567, rue Cantin, Longueuil 2026-07-17 · 624 m · Vendu 739 000 $ (4 674 $/m²) 158,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 241 $ · Ajust. âge +73 900 $ | 787 659 $ Poids 77 % |
| 3 | 2648, rue Cantin, Longueuil 2026-01-07 · 760 m · Vendu 253 114 $ (1 880 $/m²) 134,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 426 $ · Ajust. superficie +11 941 $ · Ajust. âge +25 311 $ | 313 793 $ Poids 62 % |
| 4 | 2150, rue Guérin, Longueuil 2026-07-10 · 836 m · Vendu 640 000 $ (4 863 $/m²) 131,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 176 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 742 176 $ Poids 61 % |
| 5 | 2145, rue Barbeau, Longueuil 2025-06-13 · 541 m · Vendu 760 000 $ (5 060 $/m²) 150,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −7 337 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 891 421 $ Poids 61 % |
| 6 | 2092, Barbeau, Longueuil 2025-12-04 · 706 m · Vendu 341 000 $ (2 560 $/m²) 133,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 260 $ · Ajust. superficie +18 048 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 423 409 $ Poids 60 % |
| 7 | 2160, rue Lincourt, Longueuil 2025-11-07 · 788 m · Vendu 709 000 $ (5 283 $/m²) 134,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +65 619 $ · Ajust. superficie +34 605 $ · Ajust. âge +0 $ | 809 224 $ Poids 57 % |
| 8 | 2215, rue Lincourt, Longueuil 2026-03-04 · 706 m · Vendu 130 600 $ (1 039 $/m²) 125,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 974 $ · Ajust. superficie +11 221 $ · Ajust. âge +9 142 $ | 160 937 $ Poids 54 % |
| 9 | 2707, rue Borduas, Longueuil 2025-10-06 · 718 m · Vendu 625 000 $ (3 818 $/m²) 163,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −31 307 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 714 107 $ Poids 53 % |
| 10 | 2451, rue Bonaventure, Longueuil 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ (3 556 $/m²) 142 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +9 424 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 611 663 $ Poids 51 % |
| 11 | 3721, rue Arcand, Longueuil 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 701 000 $ (5 117 $/m²) 137 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 351 $ · Ajust. âge +21 030 $ | 748 381 $ Poids 51 % |
| 12 | 2270, rue Lincourt, Longueuil 2026-04-09 · 709 m · Vendu 598 000 $ (4 858 $/m²) 123,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie +58 780 $ · Ajust. âge +38 870 $ | 719 928 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.