1748 Rue CASSANDRES · Longueuil
Valeur estimée
876 500 $
Unifamiliale · 4 331 $/m² · 202,4 m² · constr. 2008 · terrain 403,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
403,1 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
740 200 $
Rôle antérieur 545 600 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094516612200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
697321
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 700 $
Valeur bâtiment
518 500 $
Rôle antérieur
545 600 $
ID provincial
58227094516612200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
852 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
921 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 570
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 88 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2515, Rue Lincourt, Longueuil 2025-09-02 · 708 m · Vendu 945 000 $ (4 545 $/m²) 207,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +87 566 $ · Ajust. superficie −12 500 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 114 566 $ Poids 62 % |
| 2 | 2127, rue Bélanger, Longueuil 2025-06-17 · 518 m · Vendu 842 500 $ (4 150 $/m²) 203 m² · constr. 1988 Ajust. marché +69 570 $ · Ajust. superficie −1 245 $ · Ajust. âge +84 250 $ | 995 075 $ Poids 62 % |
| 3 | 2709, Rue Borduas, Longueuil 2025-07-15 · 723 m · Vendu 706 500 $ (3 715 $/m²) 190,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 274 $ · Ajust. superficie +22 659 $ · Ajust. âge +70 650 $ | 837 083 $ Poids 55 % |
| 4 | 2631, rue Lincourt, Longueuil 2025-08-19 · 788 m · Vendu 825 000 $ (4 486 $/m²) 183,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +41 497 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 017 122 $ Poids 51 % |
| 5 | 3635, rue Arcand, Longueuil 2026-02-03 · 951 m · Vendu 700 000 $ (3 900 $/m²) 179,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +44 652 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 819 583 $ Poids 50 % |
| 6 | 1763, rue Baffin, Longueuil 2025-07-07 · 983 m · Vendu 880 000 $ (4 734 $/m²) 185,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 428 $ · Ajust. superficie +39 053 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 053 481 $ Poids 42 % |
| 7 | 2737, rue Borduas, Longueuil 2025-06-02 · 744 m · Vendu 625 000 $ (3 580 $/m²) 174,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +49 757 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 788 866 $ Poids 39 % |
| 8 | 2707, rue Borduas, Longueuil 2025-10-06 · 710 m · Vendu 625 000 $ (3 818 $/m²) 163,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +73 878 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 819 291 $ Poids 36 % |
| 9 | 1852, rue Braille, Longueuil 2025-07-04 · 846 m · Vendu 875 000 $ (5 150 $/m²) 169,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 164 $ · Ajust. superficie +83 689 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 092 353 $ Poids 35 % |
| 10 | 3759, rue Belcourt, Longueuil 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 688 000 $ (4 021 $/m²) 171,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +63 675 $ · Ajust. superficie +62 929 $ · Ajust. âge +68 800 $ | 883 405 $ Poids 32 % |
| 11 | 2078, rue Bélanger, Longueuil 2025-06-04 · 673 m · Vendu 708 000 $ (4 325 $/m²) 163,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 464 $ · Ajust. superficie +83 688 $ · Ajust. âge +70 800 $ | 920 952 $ Poids 31 % |
| 12 | 2744, rue Borduas, Longueuil 2025-05-02 · 663 m · Vendu 650 000 $ (3 930 $/m²) 165,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +72 703 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 845 788 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.