1752 Rue CASSANDRES · Longueuil
Valeur estimée
1 075 900 $
Unifamiliale · 5 063 $/m² · 212,5 m² · constr. 2009 · terrain 496,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
496,3 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
979 600 $
Rôle antérieur 722 900 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094516711100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
697322
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 000 $
Valeur bâtiment
706 600 $
Rôle antérieur
722 900 $
ID provincial
58227094516711100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 121 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
991 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 572
Cette propriété : +150 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 94 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2515, Rue Lincourt, Longueuil 2025-09-02 · 701 m · Vendu 945 000 $ (4 545 $/m²) 207,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +87 566 $ · Ajust. superficie +10 455 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 137 520 $ Poids 62 % |
| 2 | 2127, rue Bélanger, Longueuil 2025-06-17 · 510 m · Vendu 842 500 $ (4 150 $/m²) 203 m² · constr. 1988 Ajust. marché +69 570 $ · Ajust. superficie +19 714 $ · Ajust. âge +84 250 $ | 1 016 034 $ Poids 60 % |
| 3 | 2709, Rue Borduas, Longueuil 2025-07-15 · 713 m · Vendu 706 500 $ (3 715 $/m²) 190,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 274 $ · Ajust. superficie +41 417 $ · Ajust. âge +70 650 $ | 855 841 $ Poids 49 % |
| 4 | 2631, rue Lincourt, Longueuil 2025-08-19 · 779 m · Vendu 825 000 $ (4 486 $/m²) 183,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +64 152 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 039 777 $ Poids 44 % |
| 5 | 3635, rue Arcand, Longueuil 2026-02-03 · 939 m · Vendu 700 000 $ (3 900 $/m²) 179,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +64 345 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 842 777 $ Poids 42 % |
| 6 | 1763, rue Baffin, Longueuil 2025-07-07 · 982 m · Vendu 880 000 $ (4 734 $/m²) 185,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 428 $ · Ajust. superficie +62 959 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 077 387 $ Poids 37 % |
| 7 | 2737, rue Borduas, Longueuil 2025-06-02 · 732 m · Vendu 625 000 $ (3 580 $/m²) 174,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +67 834 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 806 944 $ Poids 32 % |
| 8 | 3040, Terrasse des Abénaquis, Longueuil 2025-12-03 · 1.6 km · Vendu 817 000 $ (3 788 $/m²) 215,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +72 500 $ · Ajust. superficie −6 060 $ · Ajust. âge +81 700 $ | 965 140 $ Poids 28 % |
| 9 | 3759, rue Belcourt, Longueuil 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 688 000 $ (4 021 $/m²) 171,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +63 675 $ · Ajust. superficie +83 236 $ · Ajust. âge +68 800 $ | 903 711 $ Poids 26 % |
| 10 | 3460, rue Aubin, Longueuil 2026-04-29 · 1.6 km · Vendu 843 000 $ (4 451 $/m²) 189,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 225 $ · Ajust. superficie +51 408 $ · Ajust. âge +63 225 $ | 991 857 $ Poids 26 % |
| 11 | 2698, rue Borduas, Longueuil 2024-10-28 · 664 m · Vendu 600 000 $ (3 286 $/m²) 182,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie +49 124 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 830 172 $ Poids 26 % |
| 12 | 3701, rue Belcourt, Longueuil 2025-07-17 · 1.2 km · Vendu 840 000 $ (4 716 $/m²) 178,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 318 $ · Ajust. superficie +81 123 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 049 441 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.