1741 Rue CASSANDRES · Longueuil
Valeur estimée
1 024 800 $
Unifamiliale · 4 936 $/m² · 207,6 m² · constr. 2009 · terrain 406 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
406 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
903 900 $
Rôle antérieur 697 200 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094516786800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
697304
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 200 $
Valeur bâtiment
662 700 $
Rôle antérieur
697 200 $
ID provincial
58227094516786800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 035 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 005 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 566
Cette propriété : +147 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 93 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2515, Rue Lincourt, Longueuil 2025-09-02 · 758 m · Vendu 945 000 $ (4 545 $/m²) 207,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +87 566 $ · Ajust. superficie −682 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 126 384 $ Poids 61 % |
| 2 | 2127, rue Bélanger, Longueuil 2025-06-17 · 567 m · Vendu 842 500 $ (4 150 $/m²) 203 m² · constr. 1988 Ajust. marché +69 570 $ · Ajust. superficie +9 546 $ · Ajust. âge +84 250 $ | 1 005 866 $ Poids 60 % |
| 3 | 2709, Rue Borduas, Longueuil 2025-07-15 · 772 m · Vendu 706 500 $ (3 715 $/m²) 190,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 274 $ · Ajust. superficie +32 316 $ · Ajust. âge +70 650 $ | 846 741 $ Poids 50 % |
| 4 | 2631, rue Lincourt, Longueuil 2025-08-19 · 837 m · Vendu 825 000 $ (4 486 $/m²) 183,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +53 161 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 028 786 $ Poids 46 % |
| 5 | 3635, rue Arcand, Longueuil 2026-02-03 · 996 m · Vendu 700 000 $ (3 900 $/m²) 179,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +54 791 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 833 223 $ Poids 44 % |
| 6 | 1936, rue Grisé, Longueuil 2026-01-29 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (3 483 $/m²) 186,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +36 576 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 811 734 $ Poids 44 % |
| 7 | 1763, rue Baffin, Longueuil 2025-07-07 · 1.0 km · Vendu 880 000 $ (4 734 $/m²) 185,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 428 $ · Ajust. superficie +51 361 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 065 789 $ Poids 38 % |
| 8 | 2737, rue Borduas, Longueuil 2025-06-02 · 790 m · Vendu 625 000 $ (3 580 $/m²) 174,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +59 064 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 798 173 $ Poids 34 % |
| 9 | 1852, rue Braille, Longueuil 2025-07-04 · 889 m · Vendu 875 000 $ (5 150 $/m²) 169,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 164 $ · Ajust. superficie +97 079 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 105 743 $ Poids 30 % |
| 10 | 3759, rue Belcourt, Longueuil 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 688 000 $ (4 021 $/m²) 171,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +63 675 $ · Ajust. superficie +73 384 $ · Ajust. âge +68 800 $ | 893 859 $ Poids 28 % |
| 11 | 2698, rue Borduas, Longueuil 2024-10-28 · 722 m · Vendu 600 000 $ (3 286 $/m²) 182,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie +41 073 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 822 121 $ Poids 27 % |
| 12 | 3701, rue Belcourt, Longueuil 2025-07-17 · 1.3 km · Vendu 840 000 $ (4 716 $/m²) 178,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 318 $ · Ajust. superficie +69 568 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 037 885 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.