1745 Rue CASSANDRES · Longueuil
Valeur estimée
819 100 $
Unifamiliale · 5 557 $/m² · 147,4 m² · constr. 2008 · terrain 406 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
406 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
823 400 $
Rôle antérieur 601 600 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094516885800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
697305
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 200 $
Valeur bâtiment
582 200 $
Rôle antérieur
601 600 $
ID provincial
58227094516885800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
871 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
722 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
4 579
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 83 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2385, rue Lincourt, Longueuil 2026-06-15 · 675 m · Vendu 640 000 $ (4 488 $/m²) 142,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +10 771 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 722 842 $ Poids 79 % |
| 2 | 2567, rue Cantin, Longueuil 2026-07-17 · 643 m · Vendu 739 000 $ (4 674 $/m²) 158,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 007 $ · Ajust. âge +73 900 $ | 787 893 $ Poids 76 % |
| 3 | 2648, rue Cantin, Longueuil 2026-01-07 · 777 m · Vendu 253 114 $ (1 880 $/m²) 134,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 426 $ · Ajust. superficie +12 035 $ · Ajust. âge +25 311 $ | 313 887 $ Poids 61 % |
| 4 | 2145, rue Barbeau, Longueuil 2025-06-13 · 570 m · Vendu 760 000 $ (5 060 $/m²) 150,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −7 084 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 891 674 $ Poids 60 % |
| 5 | 2092, Barbeau, Longueuil 2025-12-04 · 739 m · Vendu 341 000 $ (2 560 $/m²) 133,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 260 $ · Ajust. superficie +18 176 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 423 537 $ Poids 59 % |
| 6 | 2150, rue Guérin, Longueuil 2026-07-10 · 879 m · Vendu 640 000 $ (4 863 $/m²) 131,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 419 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 742 419 $ Poids 59 % |
| 7 | 2160, rue Lincourt, Longueuil 2025-11-07 · 829 m · Vendu 709 000 $ (5 283 $/m²) 134,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +65 619 $ · Ajust. superficie +34 869 $ · Ajust. âge +0 $ | 809 488 $ Poids 55 % |
| 8 | 2707, rue Borduas, Longueuil 2025-10-06 · 750 m · Vendu 625 000 $ (3 818 $/m²) 163,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −31 116 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 714 298 $ Poids 52 % |
| 9 | 2215, rue Lincourt, Longueuil 2026-03-04 · 748 m · Vendu 130 600 $ (1 039 $/m²) 125,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 974 $ · Ajust. superficie +11 273 $ · Ajust. âge +9 142 $ | 160 989 $ Poids 52 % |
| 10 | 2107, rue des Potentilles, Longueuil 2025-07-07 · 207 m · Vendu 635 000 $ (5 056 $/m²) 125,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie +55 107 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 714 085 $ Poids 50 % |
| 11 | 3721, rue Arcand, Longueuil 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 701 000 $ (5 117 $/m²) 137 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 607 $ · Ajust. âge +21 030 $ | 748 637 $ Poids 50 % |
| 12 | 2451, rue Bonaventure, Longueuil 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ (3 556 $/m²) 142 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +9 602 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 611 841 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.