1713 Rue CASSANDRES · Longueuil
Valeur estimée
1 040 800 $
Unifamiliale · 4 956 $/m² · 210 m² · constr. 2009 · terrain 406 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
406 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
965 200 $
Rôle antérieur 694 200 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094517124100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
697297
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 200 $
Valeur bâtiment
724 000 $
Rôle antérieur
694 200 $
ID provincial
58227094517124100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 084 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
960 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
397 500 $
$/m² médian
4 565
Cette propriété : +162 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 93 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2515, Rue Lincourt, Longueuil 2025-09-02 · 809 m · Vendu 945 000 $ (4 545 $/m²) 207,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +87 566 $ · Ajust. superficie +4 773 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 131 839 $ Poids 58 % |
| 2 | 2127, rue Bélanger, Longueuil 2025-06-17 · 628 m · Vendu 842 500 $ (4 150 $/m²) 203 m² · constr. 1988 Ajust. marché +69 570 $ · Ajust. superficie +14 526 $ · Ajust. âge +84 250 $ | 1 010 846 $ Poids 57 % |
| 3 | 2709, Rue Borduas, Longueuil 2025-07-15 · 834 m · Vendu 706 500 $ (3 715 $/m²) 190,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 274 $ · Ajust. superficie +36 774 $ · Ajust. âge +70 650 $ | 851 198 $ Poids 46 % |
| 4 | 1936, rue Grisé, Longueuil 2026-01-29 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (3 483 $/m²) 186,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +40 756 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 815 914 $ Poids 44 % |
| 5 | 2631, rue Lincourt, Longueuil 2025-08-19 · 900 m · Vendu 825 000 $ (4 486 $/m²) 183,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +58 544 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 034 169 $ Poids 42 % |
| 6 | 3635, rue Arcand, Longueuil 2026-02-03 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (3 900 $/m²) 179,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +59 471 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 837 902 $ Poids 39 % |
| 7 | 1763, rue Baffin, Longueuil 2025-07-07 · 1.0 km · Vendu 880 000 $ (4 734 $/m²) 185,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 428 $ · Ajust. superficie +57 041 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 071 469 $ Poids 36 % |
| 8 | 2737, rue Borduas, Longueuil 2025-06-02 · 865 m · Vendu 625 000 $ (3 580 $/m²) 174,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +63 359 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 802 469 $ Poids 31 % |
| 9 | 1852, rue Braille, Longueuil 2025-07-04 · 972 m · Vendu 875 000 $ (5 150 $/m²) 169,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 164 $ · Ajust. superficie +103 259 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 111 924 $ Poids 26 % |
| 10 | 2698, rue Borduas, Longueuil 2024-10-28 · 794 m · Vendu 600 000 $ (3 286 $/m²) 182,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie +45 016 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 826 064 $ Poids 25 % |
| 11 | 3759, rue Belcourt, Longueuil 2025-11-27 · 1.3 km · Vendu 688 000 $ (4 021 $/m²) 171,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +63 675 $ · Ajust. superficie +78 209 $ · Ajust. âge +68 800 $ | 898 685 $ Poids 24 % |
| 12 | 3040, Terrasse des Abénaquis, Longueuil 2025-12-03 · 1.7 km · Vendu 817 000 $ (3 788 $/m²) 215,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +72 500 $ · Ajust. superficie −10 795 $ · Ajust. âge +81 700 $ | 960 406 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.