2108 Rue CHARLES-DAUDELIN · Longueuil
Valeur estimée
1 496 600 $
Unifamiliale · 5 527 $/m² · 270,8 m² · constr. 2011 · terrain 1 230,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
270,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 230,8 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 488 200 $
Rôle antérieur 1 029 200 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094519887100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
698498
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
663 700 $
Valeur bâtiment
824 500 $
Rôle antérieur
1 029 200 $
ID provincial
58227094519887100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 600 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 304 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
401 500 $
$/m² médian
4 650
Cette propriété : +273 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 98 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2304, rue des Pervenches, Longueuil 2025-07-22 · 655 m · Vendu 1 100 000 $ (4 776 $/m²) 230,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +58 035 $ · Ajust. superficie +96 722 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 1 304 257 $ Poids 42 % |
| 2 | 2356, rue des Pervenches, Longueuil 2024-09-23 · 792 m · Vendu 1 054 000 $ (4 527 $/m²) 232,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +212 641 $ · Ajust. superficie +86 022 $ · Ajust. âge +42 160 $ | 1 394 823 $ Poids 22 % |
| 3 | 1883, Rue Joyal, Longueuil 2024-03-27 · 1.0 km · Vendu 1 090 000 $ (4 489 $/m²) 242,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +289 228 $ · Ajust. superficie +62 850 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 1 398 478 $ Poids 12 % |
| 4 | 2535, rue Bédard, Longueuil 2024-06-28 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (2 864 $/m²) 228,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +121 673 $ · Ajust. superficie +60 287 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 902 461 $ Poids 12 % |
| 5 | 2236, rue Asselin, Longueuil 2024-08-23 · 1.6 km · Vendu 955 000 $ (3 321 $/m²) 287,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +189 847 $ · Ajust. superficie −27 893 $ · Ajust. âge +95 500 $ | 1 212 454 $ Poids 10 % |
| 6 | 3524, rue de l'Azuré, Longueuil 2025-12-18 · 2.3 km · Vendu 1 525 000 $ (5 306 $/m²) 287,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +135 328 $ · Ajust. superficie −44 041 $ · Ajust. âge −38 125 $ | 1 578 162 $ Poids 8 % |
| 7 | 3357, rue de l'Amiral, Longueuil 2025-10-24 · 2.2 km · Vendu 978 000 $ (4 142 $/m²) 236,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +90 624 $ · Ajust. superficie +71 869 $ · Ajust. âge −14 670 $ | 1 125 823 $ Poids 8 % |
| 8 | 3345, rue de l'Amiral, Longueuil 2026-06-02 · 2.2 km · Vendu 1 235 000 $ (5 462 $/m²) 226,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +15 573 $ · Ajust. superficie +122 080 $ · Ajust. âge −6 175 $ | 1 366 478 $ Poids 7 % |
| 9 | 2830, rue Belcourt, Longueuil 2025-02-24 · 2.3 km · Vendu 775 000 $ (3 196 $/m²) 242,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +144 941 $ · Ajust. superficie +45 222 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 1 042 662 $ Poids 5 % |
| 10 | 2950, Terrasse des Abénaquis, Longueuil 2024-05-24 · 1.9 km · Vendu 750 000 $ (3 209 $/m²) 233,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +139 321 $ · Ajust. superficie +59 531 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 023 852 $ Poids 4 % |
| 11 | 3337, rue de l'Amiral, Longueuil 2024-05-24 · 2.2 km · Vendu 999 000 $ (3 690 $/m²) 270,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +185 575 $ · Ajust. superficie +185 $ · Ajust. âge −4 995 $ | 1 179 765 $ Poids 3 % |
| 12 | 3373, rue Archambault, Longueuil 2024-07-08 · 2.0 km · Vendu 720 000 $ (3 245 $/m²) 221,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +118 497 $ · Ajust. superficie +79 333 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 979 030 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.