2682 Rue BORDUAS · Longueuil
Valeur estimée
697 700 $
Unifamiliale · 5 048 $/m² · 138,2 m² · constr. 1987 · terrain 396,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
396,8 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
591 500 $
Rôle antérieur 450 600 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094520141000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26762
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 900 $
Valeur bâtiment
329 600 $
Rôle antérieur
450 600 $
ID provincial
58227094520141000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
690 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
712 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
579 500 $
$/m² médian
5 059
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 71 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3721, rue Arcand, Longueuil 2026-07-07 · 529 m · Vendu 701 000 $ (5 117 $/m²) 137 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 070 $ · Ajust. âge −52 575 $ | 651 495 $ Poids 88 % |
| 2 | 2410, rue Asselin, Longueuil 2026-07-15 · 559 m · Vendu 686 000 $ (5 070 $/m²) 135,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 352 $ · Ajust. âge +0 $ | 693 352 $ Poids 86 % |
| 3 | 2606, rue Aubert, Longueuil 2026-07-24 · 726 m · Vendu 705 000 $ (5 211 $/m²) 135,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 555 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 716 080 $ Poids 78 % |
| 4 | 2681, rue Asselin, Longueuil 2026-06-15 · 809 m · Vendu 648 500 $ (4 932 $/m²) 131,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 177 $ · Ajust. superficie +16 521 $ · Ajust. âge +9 728 $ | 682 926 $ Poids 71 % |
| 5 | 3605, rue Asselin, Longueuil 2026-02-09 · 807 m · Vendu 690 000 $ (4 768 $/m²) 144,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie −15 498 $ · Ajust. âge −44 850 $ | 686 264 $ Poids 67 % |
| 6 | 3649, rue Belcourt, Longueuil 2026-01-06 · 667 m · Vendu 739 900 $ (5 858 $/m²) 126,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 479 $ · Ajust. superficie +34 857 $ · Ajust. âge +0 $ | 843 236 $ Poids 66 % |
| 7 | 2717, rue Aubert, Longueuil 2026-01-29 · 853 m · Vendu 684 900 $ (5 268 $/m²) 130 m² · constr. 1986 Ajust. marché +63 389 $ · Ajust. superficie +21 601 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 773 314 $ Poids 63 % |
| 8 | 1602, rue Braille, Longueuil 2026-06-08 · 902 m · Vendu 811 000 $ (5 304 $/m²) 152,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 226 $ · Ajust. superficie −38 985 $ · Ajust. âge +8 110 $ | 790 351 $ Poids 57 % |
| 9 | 1479, rue Bourgeoys, Longueuil 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 681 000 $ (5 191 $/m²) 131,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 587 $ · Ajust. superficie +18 167 $ · Ajust. âge +27 240 $ | 734 994 $ Poids 57 % |
| 10 | 2866, boulevard Béliveau, Longueuil 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (4 808 $/m²) 145,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −17 788 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 712 038 $ Poids 56 % |
| 11 | 2711, rue Asselin, Longueuil 2025-09-18 · 819 m · Vendu 675 000 $ (5 220 $/m²) 129,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +23 231 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 770 903 $ Poids 56 % |
| 12 | 3480, Belcourt, Longueuil 2025-08-26 · 908 m · Vendu 628 000 $ (4 515 $/m²) 139,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 858 $ · Ajust. superficie −2 032 $ · Ajust. âge −6 280 $ | 671 546 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.