2511 Rue CANTIN · Longueuil
Valeur estimée
932 500 $
Unifamiliale · 4 345 $/m² · 214,6 m² · constr. 1987 · terrain 490,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
490,6 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
834 200 $
Rôle antérieur 624 000 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094520249100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26178
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 900 $
Valeur bâtiment
555 300 $
Rôle antérieur
624 000 $
ID provincial
58227094520249100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
943 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
911 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
568 000 $
$/m² médian
4 991
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 90 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3635, rue Arcand, Longueuil 2026-02-03 · 417 m · Vendu 700 000 $ (3 900 $/m²) 179,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +68 440 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 769 872 $ Poids 56 % |
| 2 | 2631, rue Lincourt, Longueuil 2025-08-19 · 310 m · Vendu 825 000 $ (4 486 $/m²) 183,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +68 862 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 957 862 $ Poids 53 % |
| 3 | 3040, Terrasse des Abénaquis, Longueuil 2025-12-03 · 1.1 km · Vendu 817 000 $ (3 788 $/m²) 215,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +72 500 $ · Ajust. superficie −2 083 $ · Ajust. âge +24 510 $ | 911 927 $ Poids 52 % |
| 4 | 3460, rue Aubin, Longueuil 2026-04-29 · 1.1 km · Vendu 843 000 $ (4 451 $/m²) 189,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 225 $ · Ajust. superficie +56 081 $ · Ajust. âge −29 505 $ | 903 801 $ Poids 47 % |
| 5 | 2857, Terrasse des Abénaquis, Longueuil 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (3 535 $/m²) 198 m² · constr. 1983 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +29 343 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 808 130 $ Poids 45 % |
| 6 | 2970, Terrasse des Abénaquis, Longueuil 2025-07-10 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (4 256 $/m²) 199,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +31 710 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 947 805 $ Poids 42 % |
| 7 | 3345, rue de l'Amiral, Longueuil 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 1 235 000 $ (5 462 $/m²) 226,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +15 573 $ · Ajust. superficie −31 408 $ · Ajust. âge −123 500 $ | 1 095 665 $ Poids 41 % |
| 8 | 1436, rue Bourgeoys, Longueuil 2026-01-29 · 1.2 km · Vendu 930 000 $ (4 921 $/m²) 189 m² · constr. 1980 Ajust. marché +86 073 $ · Ajust. superficie +62 984 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 1 111 607 $ Poids 39 % |
| 9 | 3701, rue Belcourt, Longueuil 2025-07-17 · 680 m · Vendu 840 000 $ (4 716 $/m²) 178,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 318 $ · Ajust. superficie +86 075 $ · Ajust. âge +0 $ | 970 393 $ Poids 37 % |
| 10 | 2935, Terrasse des Abénaquis, Longueuil 2025-06-25 · 978 m · Vendu 749 000 $ (4 060 $/m²) 184,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie +61 097 $ · Ajust. âge +22 470 $ | 894 417 $ Poids 34 % |
| 11 | 3701, rue Belcourt, Longueuil 2025-04-10 · 680 m · Vendu 345 550 $ (1 940 $/m²) 178,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 961 $ · Ajust. superficie +35 409 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 920 $ Poids 32 % |
| 12 | 3357, rue de l'Amiral, Longueuil 2025-10-24 · 1.4 km · Vendu 978 000 $ (4 142 $/m²) 236,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +90 624 $ · Ajust. superficie −44 530 $ · Ajust. âge −97 800 $ | 926 294 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.