2535 Rue CANTIN · Longueuil
Valeur estimée
706 700 $
Unifamiliale · 4 721 $/m² · 149,7 m² · constr. 1987 · terrain 402,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
402,4 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
583 600 $
Rôle antérieur 429 100 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094520536000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26181
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 400 $
Valeur bâtiment
319 200 $
Rôle antérieur
429 100 $
ID provincial
58227094520536000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
701 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
715 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
567 000 $
$/m² médian
4 998
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 72 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3721, rue Arcand, Longueuil 2026-07-07 · 573 m · Vendu 701 000 $ (5 117 $/m²) 137 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 492 $ · Ajust. âge −52 575 $ | 680 917 $ Poids 77 % |
| 2 | 2410, rue Asselin, Longueuil 2026-07-15 · 617 m · Vendu 686 000 $ (5 070 $/m²) 135,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 506 $ · Ajust. âge +0 $ | 722 506 $ Poids 73 % |
| 3 | 3605, rue Asselin, Longueuil 2026-02-09 · 844 m · Vendu 690 000 $ (4 768 $/m²) 144,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie +11 921 $ · Ajust. âge −44 850 $ | 713 682 $ Poids 66 % |
| 4 | 2606, rue Aubert, Longueuil 2026-07-24 · 779 m · Vendu 705 000 $ (5 211 $/m²) 135,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 517 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 746 042 $ Poids 66 % |
| 5 | 1602, rue Braille, Longueuil 2026-06-08 · 963 m · Vendu 811 000 $ (5 304 $/m²) 152,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 226 $ · Ajust. superficie −8 487 $ · Ajust. âge +8 110 $ | 820 850 $ Poids 65 % |
| 6 | 2451, rue Bonaventure, Longueuil 2025-11-24 · 789 m · Vendu 505 000 $ (3 556 $/m²) 142 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +13 692 $ · Ajust. âge +22 725 $ | 588 155 $ Poids 63 % |
| 7 | 2654, rue Beaumouchel, Longueuil 2025-11-07 · 440 m · Vendu 715 000 $ (5 483 $/m²) 130,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie +52 912 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 859 112 $ Poids 60 % |
| 8 | 3746, rue Belcourt, Longueuil 2025-07-21 · 587 m · Vendu 619 000 $ (3 886 $/m²) 159,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 658 $ · Ajust. superficie −18 652 $ · Ajust. âge −3 095 $ | 629 911 $ Poids 59 % |
| 9 | 2681, rue Asselin, Longueuil 2026-06-15 · 865 m · Vendu 648 500 $ (4 932 $/m²) 131,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 177 $ · Ajust. superficie +44 877 $ · Ajust. âge +9 728 $ | 711 282 $ Poids 56 % |
| 10 | 2866, boulevard Béliveau, Longueuil 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (4 808 $/m²) 145,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +9 856 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 739 683 $ Poids 54 % |
| 11 | 1745, Rue Bullion, Longueuil 2026-07-06 · 856 m · Vendu 635 000 $ (4 911 $/m²) 129,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 093 $ · Ajust. âge +41 275 $ | 726 368 $ Poids 53 % |
| 12 | 3759, rue Belcourt, Longueuil 2025-11-27 · 611 m · Vendu 688 000 $ (4 021 $/m²) 171,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +63 675 $ · Ajust. superficie −43 025 $ · Ajust. âge +6 880 $ | 715 530 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.