2495 Rue CANTIN · Longueuil
Valeur estimée
849 700 $
Unifamiliale · 3 892 $/m² · 218,3 m² · constr. 1988 · terrain 567,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
567,8 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
657 100 $
Rôle antérieur 502 300 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094521021600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26176
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 700 $
Valeur bâtiment
365 400 $
Rôle antérieur
502 300 $
ID provincial
58227094521021600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
804 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
934 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
566 000 $
$/m² médian
4 978
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 86 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3635, rue Arcand, Longueuil 2026-02-03 · 443 m · Vendu 700 000 $ (3 900 $/m²) 179,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +75 655 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 780 586 $ Poids 51 % |
| 2 | 3040, Terrasse des Abénaquis, Longueuil 2025-12-03 · 1.1 km · Vendu 817 000 $ (3 788 $/m²) 215,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +72 500 $ · Ajust. superficie +4 924 $ · Ajust. âge +28 595 $ | 923 019 $ Poids 50 % |
| 3 | 2631, rue Lincourt, Longueuil 2025-08-19 · 318 m · Vendu 825 000 $ (4 486 $/m²) 183,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +77 162 $ · Ajust. âge +0 $ | 970 287 $ Poids 49 % |
| 4 | 3460, rue Aubin, Longueuil 2026-04-29 · 1.1 km · Vendu 843 000 $ (4 451 $/m²) 189,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 225 $ · Ajust. superficie +64 315 $ · Ajust. âge −25 290 $ | 916 250 $ Poids 43 % |
| 5 | 2857, Terrasse des Abénaquis, Longueuil 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (3 535 $/m²) 198 m² · constr. 1983 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +35 884 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 818 170 $ Poids 43 % |
| 6 | 3345, rue de l'Amiral, Longueuil 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 1 235 000 $ (5 462 $/m²) 226,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +15 573 $ · Ajust. superficie −21 303 $ · Ajust. âge −123 500 $ | 1 105 770 $ Poids 40 % |
| 7 | 2970, Terrasse des Abénaquis, Longueuil 2025-07-10 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (4 256 $/m²) 199,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +39 584 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 959 930 $ Poids 40 % |
| 8 | 1436, rue Bourgeoys, Longueuil 2026-01-29 · 1.2 km · Vendu 930 000 $ (4 921 $/m²) 189 m² · constr. 1980 Ajust. marché +86 073 $ · Ajust. superficie +72 087 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 1 125 360 $ Poids 36 % |
| 9 | 3701, rue Belcourt, Longueuil 2025-07-17 · 707 m · Vendu 840 000 $ (4 716 $/m²) 178,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 318 $ · Ajust. superficie +94 801 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 983 318 $ Poids 34 % |
| 10 | 3357, rue de l'Amiral, Longueuil 2025-10-24 · 1.4 km · Vendu 978 000 $ (4 142 $/m²) 236,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +90 624 $ · Ajust. superficie −36 867 $ · Ajust. âge −97 800 $ | 933 957 $ Poids 32 % |
| 11 | 2935, Terrasse des Abénaquis, Longueuil 2025-06-25 · 996 m · Vendu 749 000 $ (4 060 $/m²) 184,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie +68 608 $ · Ajust. âge +26 215 $ | 905 672 $ Poids 31 % |
| 12 | 1608, rue du Bordelais, Longueuil 2026-06-03 · 1.6 km · Vendu 1 144 500 $ (4 998 $/m²) 229 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 432 $ · Ajust. superficie −26 738 $ · Ajust. âge −103 005 $ | 1 029 188 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.