2507 Rue CANTIN · Longueuil
Valeur estimée
740 900 $
Unifamiliale · 3 902 $/m² · 189,9 m² · constr. 1987 · terrain 570,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570,1 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 400 $
Rôle antérieur 423 800 $ +24.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094521130300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26177
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 100 $
Valeur bâtiment
236 300 $
Rôle antérieur
423 800 $
ID provincial
58227094521130300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
819 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
567 000 $
$/m² médian
4 985
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 76 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3635, rue Arcand, Longueuil 2026-02-03 · 430 m · Vendu 700 000 $ (3 900 $/m²) 179,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +20 279 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 721 710 $ Poids 81 % |
| 2 | 2631, rue Lincourt, Longueuil 2025-08-19 · 313 m · Vendu 825 000 $ (4 486 $/m²) 183,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +13 458 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 902 458 $ Poids 72 % |
| 3 | 3759, rue Belcourt, Longueuil 2025-11-27 · 649 m · Vendu 688 000 $ (4 021 $/m²) 171,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +63 675 $ · Ajust. superficie +37 798 $ · Ajust. âge +6 880 $ | 796 353 $ Poids 61 % |
| 4 | 3460, rue Aubin, Longueuil 2026-04-29 · 1.1 km · Vendu 843 000 $ (4 451 $/m²) 189,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 225 $ · Ajust. superficie +1 113 $ · Ajust. âge −29 505 $ | 848 832 $ Poids 58 % |
| 5 | 1852, rue Braille, Longueuil 2025-07-04 · 329 m · Vendu 875 000 $ (5 150 $/m²) 169,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 164 $ · Ajust. superficie +51 501 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 981 415 $ Poids 57 % |
| 6 | 3701, rue Belcourt, Longueuil 2025-07-17 · 693 m · Vendu 840 000 $ (4 716 $/m²) 178,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 318 $ · Ajust. superficie +27 827 $ · Ajust. âge +0 $ | 912 145 $ Poids 55 % |
| 7 | 2725, rue Lincourt, Longueuil 2025-05-26 · 234 m · Vendu 700 000 $ (4 245 $/m²) 164,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +53 062 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 819 116 $ Poids 49 % |
| 8 | 1436, rue Bourgeoys, Longueuil 2026-01-29 · 1.2 km · Vendu 930 000 $ (4 921 $/m²) 189 m² · constr. 1980 Ajust. marché +86 073 $ · Ajust. superficie +2 214 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 1 050 837 $ Poids 49 % |
| 9 | 3397, rue Archambault, Longueuil 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (4 635 $/m²) 172,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +40 093 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 798 180 $ Poids 48 % |
| 10 | 2857, Terrasse des Abénaquis, Longueuil 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (3 535 $/m²) 198 m² · constr. 1983 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −14 318 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 764 468 $ Poids 48 % |
| 11 | 3701, rue Belcourt, Longueuil 2025-04-10 · 693 m · Vendu 345 550 $ (1 940 $/m²) 178,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 961 $ · Ajust. superficie +11 447 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 958 $ Poids 47 % |
| 12 | 1611, Rue Bullion, Longueuil 2026-01-06 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (3 549 $/m²) 171,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +31 937 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 747 194 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.