2307 Rue TOSCANE · Longueuil
Valeur estimée
355 700 $
Unifamiliale · 8 389 $/m² · 42,4 m² · constr. 2008 · terrain 104,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
42,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
104,7 m²
Frontage
26,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 600 $
Rôle antérieur 154 300 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094524318000012307
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
698081
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 200 $
Valeur bâtiment
137 400 $
Rôle antérieur
154 300 $
ID provincial
58227094524318000012307
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 000 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
432 416 $
$/m² médian
4 619
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 7 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2605, rue Bruchési, Longueuil 2025-02-24 · 2.0 km · Vendu 415 000 $ (7 143 $/m²) 58,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +77 613 $ · Ajust. superficie −56 071 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 478 042 $ Poids 1 % |
| 2 | 2295, rue Bédard, Longueuil 2026-05-04 · 738 m · Vendu 432 331 $ (6 293 $/m²) 68,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 452 $ · Ajust. superficie −82 753 $ · Ajust. âge +43 233 $ | 398 262 $ Poids 0 % |
| 3 | 2657, Robin, Longueuil 2025-10-08 · 864 m · Vendu 418 000 $ (5 758 $/m²) 72,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 733 $ · Ajust. superficie −86 939 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 411 593 $ Poids 0 % |
| 4 | 2609, rue Robin, Longueuil 2025-06-02 · 820 m · Vendu 500 000 $ (6 887 $/m²) 72,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −103 994 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 487 293 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.