2304 Rue TOSCANE · Longueuil
Valeur estimée
552 000 $
Unifamiliale · 5 514 $/m² · 100,1 m² · constr. 2008 · terrain 241,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
241,5 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 600 $
Rôle antérieur 301 700 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094524729900012304
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
699245
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 900 $
Valeur bâtiment
307 700 $
Rôle antérieur
301 700 $
ID provincial
58227094524729900012304
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 619
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 41 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3607, rue Arcand, Longueuil 2026-06-26 · 900 m · Vendu 735 000 $ (7 365 $/m²) 99,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +1 105 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 767 423 $ Poids 69 % |
| 2 | 1825, rue Biencourt, Longueuil 2026-06-02 · 878 m · Vendu 571 000 $ (6 275 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +28 550 $ · Ajust. âge +57 100 $ | 663 850 $ Poids 61 % |
| 3 | 1796, rue Bougainville, Longueuil 2026-05-01 · 914 m · Vendu 568 000 $ (6 269 $/m²) 90,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie +29 779 $ · Ajust. âge +56 800 $ | 661 742 $ Poids 58 % |
| 4 | 1854, rue Beauharnois, Longueuil 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 541 000 $ (5 965 $/m²) 90,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 034 $ · Ajust. âge +54 100 $ | 623 134 $ Poids 52 % |
| 5 | 2448, rue Bonaventure, Longueuil 2026-01-20 · 1.1 km · Vendu 542 000 $ (5 028 $/m²) 107,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 163 $ · Ajust. superficie −19 357 $ · Ajust. âge +54 200 $ | 627 006 $ Poids 49 % |
| 6 | 2414, rue Bédard, Longueuil 2026-06-25 · 739 m · Vendu 575 000 $ (6 970 $/m²) 82,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +61 333 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 701 084 $ Poids 47 % |
| 7 | 1823, rue Biencourt, Longueuil 2025-07-29 · 879 m · Vendu 593 500 $ (6 522 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 313 $ · Ajust. superficie +29 675 $ · Ajust. âge +59 350 $ | 713 838 $ Poids 46 % |
| 8 | 2531, rue Robin, Longueuil 2025-02-24 · 796 m · Vendu 517 000 $ (5 524 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +96 689 $ · Ajust. superficie +17 951 $ · Ajust. âge +51 700 $ | 683 341 $ Poids 40 % |
| 9 | 1711, rue Bétournay, Longueuil 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 579 000 $ (6 550 $/m²) 88,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 380 $ · Ajust. superficie +38 316 $ · Ajust. âge +57 900 $ | 726 597 $ Poids 39 % |
| 10 | 1804, rue Braille, Longueuil 2025-11-14 · 813 m · Vendu 390 000 $ (3 319 $/m²) 117,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −28 877 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 436 219 $ Poids 39 % |
| 11 | 2622, rue Aubert, Longueuil 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 657 000 $ (7 474 $/m²) 87,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 673 $ · Ajust. superficie +45 594 $ · Ajust. âge +65 700 $ | 794 967 $ Poids 39 % |
| 12 | 2524, rue Bédard, Longueuil 2025-06-19 · 761 m · Vendu 472 000 $ (5 533 $/m²) 85,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 976 $ · Ajust. superficie +40 947 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 599 123 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.