Rue CASSANDRES · Longueuil
Valeur estimée
569 100 $
Autre · terrain 446,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
446,8 m²
Frontage
8 m
CUBF
4562
Usage
Passage
Valeur au rôle 2026 — composition
245 700 $
Rôle antérieur 201 100 $ +22.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094525137900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
697323
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 700 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
201 100 $
ID provincial
58227094525137900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 619
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 46 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2323, De Toscane, Longueuil 2026-07-21 · 77 m · Vendu 530 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 000 $ Poids 69 % |
| 2 | 2400, rue de Toscane, Longueuil 2026-03-18 · 107 m · Vendu 252 000 $ (5 207 $/m²) 48,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +19 245 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 271 245 $ Poids 66 % |
| 3 | 2420, rue Boileau, Longueuil 2026-07-03 · 375 m · Vendu 175 000 $ (1 888 $/m²) 92,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 175 000 $ Poids 65 % |
| 4 | 2311, rue de Toscane, Longueuil 2026-02-03 · 83 m · Vendu 293 000 $ Ajust. marché +24 039 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 039 $ Poids 64 % |
| 5 | 2173, rue des Crocus, Longueuil 2026-03-30 · 311 m · Vendu 368 000 $ Ajust. marché +28 104 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 104 $ Poids 64 % |
| 6 | 2442, rue Boileau, Longueuil 2026-04-29 · 382 m · Vendu 220 906 $ (2 401 $/m²) 92 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 968 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 229 874 $ Poids 64 % |
| 7 | 2314, rue De Toscane, Longueuil 2026-01-14 · 77 m · Vendu 530 000 $ (5 279 $/m²) 100,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 052 $ Poids 63 % |
| 8 | 2109, chemin du Tremblay, Longueuil 2026-05-27 · 435 m · Vendu 336 500 $ Ajust. marché +4 243 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 743 $ Poids 63 % |
| 9 | 2423, rue Cantin, Longueuil 2026-05-01 · 413 m · Vendu 354 000 $ (3 865 $/m²) 91,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 464 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 358 464 $ Poids 63 % |
| 10 | 2085, chemin du Tremblay, Longueuil 2026-06-23 · 496 m · Vendu 370 000 $ (4 654 $/m²) 79,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 666 $ Poids 62 % |
| 11 | 2089, chemin du Tremblay, Longueuil 2026-07-31 · 515 m · Vendu 375 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 000 $ Poids 62 % |
| 12 | 2089, Chemin du Tremblay, Longueuil 2026-06-19 · 515 m · Vendu 362 000 $ (4 565 $/m²) 79,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 565 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.