2353 Rue TOSCANE · Longueuil
Valeur estimée
549 400 $
Unifamiliale · 5 288 $/m² · 103,9 m² · constr. 2009 · terrain 206,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
206,9 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 100 $
Rôle antérieur 304 900 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094525337900012353
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
701272
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 000 $
Valeur bâtiment
333 100 $
Rôle antérieur
304 900 $
ID provincial
58227094525337900012353
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
431 166 $
$/m² médian
4 635
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 40 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3607, rue Arcand, Longueuil 2026-06-26 · 974 m · Vendu 735 000 $ (7 365 $/m²) 99,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +15 098 $ · Ajust. âge +25 725 $ | 785 091 $ Poids 63 % |
| 2 | 1825, rue Biencourt, Longueuil 2026-06-02 · 911 m · Vendu 571 000 $ (6 275 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +40 472 $ · Ajust. âge +57 100 $ | 675 772 $ Poids 53 % |
| 3 | 2448, rue Bonaventure, Longueuil 2026-01-20 · 1.1 km · Vendu 542 000 $ (5 028 $/m²) 107,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 163 $ · Ajust. superficie −9 804 $ · Ajust. âge +54 200 $ | 636 559 $ Poids 51 % |
| 4 | 1796, rue Bougainville, Longueuil 2026-05-01 · 970 m · Vendu 568 000 $ (6 269 $/m²) 90,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie +41 691 $ · Ajust. âge +56 800 $ | 673 653 $ Poids 49 % |
| 5 | 2279, rue Lincourt, Longueuil 2025-11-25 · 715 m · Vendu 460 000 $ (3 849 $/m²) 119,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −30 025 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 504 749 $ Poids 48 % |
| 6 | 1804, rue Braille, Longueuil 2025-11-14 · 889 m · Vendu 390 000 $ (3 319 $/m²) 117,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −22 570 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 442 525 $ Poids 46 % |
| 7 | 1854, rue Beauharnois, Longueuil 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 541 000 $ (5 965 $/m²) 90,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 367 $ · Ajust. âge +54 100 $ | 634 467 $ Poids 44 % |
| 8 | 2270, rue Lincourt, Longueuil 2026-04-09 · 767 m · Vendu 598 000 $ (4 858 $/m²) 123,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie −46 635 $ · Ajust. âge +41 860 $ | 617 503 $ Poids 43 % |
| 9 | 1823, rue Biencourt, Longueuil 2025-07-29 · 913 m · Vendu 593 500 $ (6 522 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 313 $ · Ajust. superficie +42 067 $ · Ajust. âge +59 350 $ | 726 229 $ Poids 40 % |
| 10 | 2434, rue Bédard, Longueuil 2025-06-02 · 765 m · Vendu 510 500 $ (4 319 $/m²) 118,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 155 $ · Ajust. superficie −30 880 $ · Ajust. âge +51 050 $ | 572 824 $ Poids 39 % |
| 11 | 1766, rue Bougainville, Longueuil 2025-05-26 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (3 712 $/m²) 111,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie −14 662 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 478 923 $ Poids 38 % |
| 12 | 2531, rue Robin, Longueuil 2025-02-24 · 846 m · Vendu 517 000 $ (5 524 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +96 689 $ · Ajust. superficie +28 446 $ · Ajust. âge +51 700 $ | 693 835 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.