2322 Rue TOSCANE · Longueuil
Valeur estimée
543 200 $
Unifamiliale · 5 515 $/m² · 98,5 m² · constr. 2008 · terrain 212,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
212,2 m²
Frontage
27,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 200 $
Rôle antérieur 293 400 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094525413200012322
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
698246
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 000 $
Valeur bâtiment
293 200 $
Rôle antérieur
293 400 $
ID provincial
58227094525413200012322
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
431 166 $
$/m² médian
4 635
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 39 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3607, rue Arcand, Longueuil 2026-06-26 · 928 m · Vendu 735 000 $ (7 365 $/m²) 99,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −4 787 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 761 531 $ Poids 67 % |
| 2 | 1825, rue Biencourt, Longueuil 2026-06-02 · 880 m · Vendu 571 000 $ (6 275 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +23 530 $ · Ajust. âge +57 100 $ | 658 830 $ Poids 64 % |
| 3 | 1796, rue Bougainville, Longueuil 2026-05-01 · 930 m · Vendu 568 000 $ (6 269 $/m²) 90,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie +24 764 $ · Ajust. âge +56 800 $ | 656 726 $ Poids 60 % |
| 4 | 1854, rue Beauharnois, Longueuil 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 541 000 $ (5 965 $/m²) 90,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 262 $ · Ajust. âge +54 100 $ | 618 362 $ Poids 53 % |
| 5 | 2414, rue Bédard, Longueuil 2026-06-25 · 736 m · Vendu 575 000 $ (6 970 $/m²) 82,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +55 758 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 695 508 $ Poids 51 % |
| 6 | 1823, rue Biencourt, Longueuil 2025-07-29 · 882 m · Vendu 593 500 $ (6 522 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 313 $ · Ajust. superficie +24 457 $ · Ajust. âge +59 350 $ | 708 620 $ Poids 48 % |
| 7 | 2448, rue Bonaventure, Longueuil 2026-01-20 · 1.1 km · Vendu 542 000 $ (5 028 $/m²) 107,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 163 $ · Ajust. superficie −23 379 $ · Ajust. âge +54 200 $ | 622 984 $ Poids 47 % |
| 8 | 1711, rue Bétournay, Longueuil 2025-12-08 · 1.2 km · Vendu 579 000 $ (6 550 $/m²) 88,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 380 $ · Ajust. superficie +33 076 $ · Ajust. âge +57 900 $ | 721 357 $ Poids 41 % |
| 9 | 2531, rue Robin, Longueuil 2025-02-24 · 808 m · Vendu 517 000 $ (5 524 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +96 689 $ · Ajust. superficie +13 533 $ · Ajust. âge +51 700 $ | 678 922 $ Poids 41 % |
| 10 | 2524, rue Bédard, Longueuil 2025-06-19 · 772 m · Vendu 472 000 $ (5 533 $/m²) 85,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 976 $ · Ajust. superficie +36 521 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 594 696 $ Poids 40 % |
| 11 | 2622, rue Aubert, Longueuil 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 657 000 $ (7 474 $/m²) 87,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 673 $ · Ajust. superficie +39 614 $ · Ajust. âge +65 700 $ | 788 988 $ Poids 39 % |
| 12 | 1786, rue Boucault, Longueuil 2026-06-19 · 927 m · Vendu 566 000 $ (7 049 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 137 $ · Ajust. superficie +64 142 $ · Ajust. âge +56 600 $ | 693 879 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.