2363 Rue TOSCANE · Longueuil
Valeur estimée
546 800 $
Unifamiliale · 5 387 $/m² · 101,5 m² · constr. 2009 · terrain 235,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
235,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 700 $
Rôle antérieur 306 100 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094525509400012363
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
701295
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 700 $
Valeur bâtiment
289 000 $
Rôle antérieur
306 100 $
ID provincial
58227094525509400012363
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
4 619
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 40 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3607, rue Arcand, Longueuil 2026-06-26 · 991 m · Vendu 735 000 $ (7 365 $/m²) 99,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +6 260 $ · Ajust. âge +25 725 $ | 776 253 $ Poids 64 % |
| 2 | 1825, rue Biencourt, Longueuil 2026-06-02 · 932 m · Vendu 571 000 $ (6 275 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +32 942 $ · Ajust. âge +57 100 $ | 668 242 $ Poids 56 % |
| 3 | 1796, rue Bougainville, Longueuil 2026-05-01 · 990 m · Vendu 568 000 $ (6 269 $/m²) 90,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie +34 168 $ · Ajust. âge +56 800 $ | 666 130 $ Poids 52 % |
| 4 | 2448, rue Bonaventure, Longueuil 2026-01-20 · 1.1 km · Vendu 542 000 $ (5 028 $/m²) 107,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 163 $ · Ajust. superficie −15 838 $ · Ajust. âge +54 200 $ | 630 525 $ Poids 48 % |
| 5 | 1854, rue Beauharnois, Longueuil 2026-07-24 · 1.2 km · Vendu 541 000 $ (5 965 $/m²) 90,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 209 $ · Ajust. âge +54 100 $ | 627 309 $ Poids 46 % |
| 6 | 2414, rue Bédard, Longueuil 2026-06-25 · 785 m · Vendu 575 000 $ (6 970 $/m²) 82,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +66 212 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 705 963 $ Poids 43 % |
| 7 | 1823, rue Biencourt, Longueuil 2025-07-29 · 935 m · Vendu 593 500 $ (6 522 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 313 $ · Ajust. superficie +34 240 $ · Ajust. âge +59 350 $ | 718 403 $ Poids 43 % |
| 8 | 2279, rue Lincourt, Longueuil 2025-11-25 · 734 m · Vendu 460 000 $ (3 849 $/m²) 119,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −34 644 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 500 129 $ Poids 41 % |
| 9 | 1804, rue Braille, Longueuil 2025-11-14 · 905 m · Vendu 390 000 $ (3 319 $/m²) 117,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −26 553 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 438 542 $ Poids 40 % |
| 10 | 2531, rue Robin, Longueuil 2025-02-24 · 867 m · Vendu 517 000 $ (5 524 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +96 689 $ · Ajust. superficie +21 818 $ · Ajust. âge +51 700 $ | 687 207 $ Poids 37 % |
| 11 | 1930, chemin du Tremblay, Longueuil 2025-01-15 · 812 m · Vendu 388 000 $ (4 145 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +74 422 $ · Ajust. superficie +16 374 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 517 596 $ Poids 35 % |
| 12 | 1766, rue Bougainville, Longueuil 2025-05-26 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (3 712 $/m²) 111,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie −19 117 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 474 469 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.