2312 Rue TOSCANE · Longueuil
Valeur estimée
541 400 $
Unifamiliale · 5 559 $/m² · 97,4 m² · constr. 2009 · terrain 200,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
200,4 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 800 $
Rôle antérieur 300 000 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094525561600012312
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
699248
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 200 $
Valeur bâtiment
308 600 $
Rôle antérieur
300 000 $
ID provincial
58227094525561600012312
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
675 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
431 166 $
$/m² médian
4 627
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 38 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3607, rue Arcand, Longueuil 2026-06-26 · 913 m · Vendu 735 000 $ (7 365 $/m²) 99,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −8 838 $ · Ajust. âge +25 725 $ | 761 155 $ Poids 68 % |
| 2 | 1825, rue Biencourt, Longueuil 2026-06-02 · 878 m · Vendu 571 000 $ (6 275 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +20 079 $ · Ajust. âge +57 100 $ | 655 379 $ Poids 65 % |
| 3 | 1796, rue Bougainville, Longueuil 2026-05-01 · 921 m · Vendu 568 000 $ (6 269 $/m²) 90,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie +21 316 $ · Ajust. âge +56 800 $ | 653 278 $ Poids 62 % |
| 4 | 1854, rue Beauharnois, Longueuil 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 541 000 $ (5 965 $/m²) 90,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 982 $ · Ajust. âge +54 100 $ | 615 082 $ Poids 55 % |
| 5 | 2414, rue Bédard, Longueuil 2026-06-25 · 736 m · Vendu 575 000 $ (6 970 $/m²) 82,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +51 924 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 691 675 $ Poids 54 % |
| 6 | 1823, rue Biencourt, Longueuil 2025-07-29 · 879 m · Vendu 593 500 $ (6 522 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 313 $ · Ajust. superficie +20 870 $ · Ajust. âge +59 350 $ | 705 033 $ Poids 49 % |
| 7 | 2448, rue Bonaventure, Longueuil 2026-01-20 · 1.1 km · Vendu 542 000 $ (5 028 $/m²) 107,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 163 $ · Ajust. superficie −26 145 $ · Ajust. âge +54 200 $ | 620 218 $ Poids 45 % |
| 8 | 1711, rue Bétournay, Longueuil 2025-12-08 · 1.2 km · Vendu 579 000 $ (6 550 $/m²) 88,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 380 $ · Ajust. superficie +29 474 $ · Ajust. âge +57 900 $ | 717 754 $ Poids 42 % |
| 9 | 2524, rue Bédard, Longueuil 2025-06-19 · 765 m · Vendu 472 000 $ (5 533 $/m²) 85,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 976 $ · Ajust. superficie +33 477 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 591 653 $ Poids 42 % |
| 10 | 2531, rue Robin, Longueuil 2025-02-24 · 801 m · Vendu 517 000 $ (5 524 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +96 689 $ · Ajust. superficie +10 495 $ · Ajust. âge +51 700 $ | 675 884 $ Poids 41 % |
| 11 | 1786, rue Boucault, Longueuil 2026-06-19 · 921 m · Vendu 566 000 $ (7 049 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 137 $ · Ajust. superficie +60 265 $ · Ajust. âge +56 600 $ | 690 002 $ Poids 41 % |
| 12 | 2622, rue Aubert, Longueuil 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 657 000 $ (7 474 $/m²) 87,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 673 $ · Ajust. superficie +35 503 $ · Ajust. âge +65 700 $ | 784 877 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.