2392 Rue TOSCANE · Longueuil
Valeur estimée
549 000 $
Unifamiliale · 5 683 $/m² · 96,6 m² · constr. 2009 · terrain 231,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
231,9 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 400 $
Rôle antérieur 302 900 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094525803200012392
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
701303
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 400 $
Valeur bâtiment
294 000 $
Rôle antérieur
302 900 $
ID provincial
58227094525803200012392
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 635
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 40 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3607, rue Arcand, Longueuil 2026-06-26 · 931 m · Vendu 735 000 $ (7 365 $/m²) 99,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −11 784 $ · Ajust. âge +25 725 $ | 758 210 $ Poids 66 % |
| 2 | 1825, rue Biencourt, Longueuil 2026-06-02 · 906 m · Vendu 571 000 $ (6 275 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +17 569 $ · Ajust. âge +57 100 $ | 652 869 $ Poids 65 % |
| 3 | 1796, rue Bougainville, Longueuil 2026-05-01 · 945 m · Vendu 568 000 $ (6 269 $/m²) 90,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie +18 808 $ · Ajust. âge +56 800 $ | 650 770 $ Poids 61 % |
| 4 | 1854, rue Beauharnois, Longueuil 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 541 000 $ (5 965 $/m²) 90,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 596 $ · Ajust. âge +54 100 $ | 612 696 $ Poids 54 % |
| 5 | 2414, rue Bédard, Longueuil 2026-06-25 · 765 m · Vendu 575 000 $ (6 970 $/m²) 82,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +49 136 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 688 887 $ Poids 54 % |
| 6 | 1823, rue Biencourt, Longueuil 2025-07-29 · 907 m · Vendu 593 500 $ (6 522 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 313 $ · Ajust. superficie +18 262 $ · Ajust. âge +59 350 $ | 702 424 $ Poids 49 % |
| 7 | 2524, rue Bédard, Longueuil 2025-06-19 · 791 m · Vendu 472 000 $ (5 533 $/m²) 85,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 976 $ · Ajust. superficie +31 264 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 589 440 $ Poids 43 % |
| 8 | 2448, rue Bonaventure, Longueuil 2026-01-20 · 1.1 km · Vendu 542 000 $ (5 028 $/m²) 107,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 163 $ · Ajust. superficie −28 156 $ · Ajust. âge +54 200 $ | 618 207 $ Poids 42 % |
| 9 | 1711, rue Bétournay, Longueuil 2025-12-08 · 1.2 km · Vendu 579 000 $ (6 550 $/m²) 88,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 380 $ · Ajust. superficie +26 854 $ · Ajust. âge +57 900 $ | 715 134 $ Poids 42 % |
| 10 | 1786, rue Boucault, Longueuil 2026-06-19 · 948 m · Vendu 566 000 $ (7 049 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 137 $ · Ajust. superficie +57 446 $ · Ajust. âge +56 600 $ | 687 183 $ Poids 42 % |
| 11 | 2622, rue Aubert, Longueuil 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 657 000 $ (7 474 $/m²) 87,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 673 $ · Ajust. superficie +32 514 $ · Ajust. âge +65 700 $ | 781 887 $ Poids 42 % |
| 12 | 2531, rue Robin, Longueuil 2025-02-24 · 826 m · Vendu 517 000 $ (5 524 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +96 689 $ · Ajust. superficie +8 285 $ · Ajust. âge +51 700 $ | 673 675 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.