2396 Rue TOSCANE · Longueuil
Valeur estimée
356 900 $
Unifamiliale · 7 124 $/m² · 50,1 m² · constr. 2009 · terrain 120,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
50,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
120,2 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 100 $
Rôle antérieur 163 700 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094525803200012396
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
701305
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 100 $
Valeur bâtiment
152 000 $
Rôle antérieur
163 700 $
ID provincial
58227094525803200012396
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 635
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 7 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2295, rue Bédard, Longueuil 2026-05-04 · 799 m · Vendu 432 331 $ (6 293 $/m²) 68,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 452 $ · Ajust. superficie −58 525 $ · Ajust. âge +43 233 $ | 422 491 $ Poids 8 % |
| 2 | 2605, rue Bruchési, Longueuil 2025-02-24 · 2.1 km · Vendu 415 000 $ (7 143 $/m²) 58,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +77 613 $ · Ajust. superficie −28 571 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 505 542 $ Poids 5 % |
| 3 | 2657, Robin, Longueuil 2025-10-08 · 926 m · Vendu 418 000 $ (5 758 $/m²) 72,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 733 $ · Ajust. superficie −64 773 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 433 760 $ Poids 2 % |
| 4 | 2609, rue Robin, Longueuil 2025-06-02 · 884 m · Vendu 500 000 $ (6 887 $/m²) 72,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −77 479 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 513 809 $ Poids 2 % |
| 5 | 2430, rue Boisbriand, Longueuil 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (8 632 $/m²) 75,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −108 765 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 614 431 $ Poids 1 % |
| 6 | 2470, rue Boullard, Longueuil 2025-11-19 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (6 728 $/m²) 75,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −86 458 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 521 743 $ Poids 1 % |
| 7 | 1806, rue Boucault, Longueuil 2025-12-17 · 912 m · Vendu 459 000 $ (5 885 $/m²) 78 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 732 $ · Ajust. superficie −82 090 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 463 541 $ Poids 0 % |
| 8 | 2452, rue Robin, Longueuil 2024-08-30 · 835 m · Vendu 506 500 $ (6 682 $/m²) 75,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +100 688 $ · Ajust. superficie −85 864 $ · Ajust. âge +50 650 $ | 571 974 $ Poids 0 % |
| 9 | 1660, Rue Baffin, Longueuil 2025-07-23 · 1.0 km · Vendu 522 000 $ (6 718 $/m²) 77,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 540 $ · Ajust. superficie −92 710 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 509 030 $ Poids 0 % |
| 10 | 1710, rue Bullion, Longueuil 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 562 000 $ (7 205 $/m²) 78 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 816 $ · Ajust. superficie −100 512 $ · Ajust. âge +56 200 $ | 540 505 $ Poids 0 % |
| 11 | 1275, Bolduc, Longueuil 2026-04-28 · 2.1 km · Vendu 512 000 $ (6 809 $/m²) 75,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 786 $ · Ajust. superficie −85 447 $ · Ajust. âge +51 200 $ | 498 540 $ Poids 0 % |
| 12 | 1783, rue Bougainville, Longueuil 2025-01-23 · 957 m · Vendu 447 000 $ (5 731 $/m²) 78 m² · constr. 1973 Ajust. marché +85 739 $ · Ajust. superficie −79 944 $ · Ajust. âge +44 700 $ | 497 495 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.