2402 Rue TOSCANE · Longueuil
Valeur estimée
558 700 $
Unifamiliale · 5 730 $/m² · 97,5 m² · constr. 2009 · terrain 252,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
252,7 m²
Frontage
29,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 600 $
Rôle antérieur 307 200 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094525981300012402
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
701277
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 300 $
Valeur bâtiment
302 300 $
Rôle antérieur
307 200 $
ID provincial
58227094525981300012402
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 627
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 43 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3607, rue Arcand, Longueuil 2026-06-26 · 916 m · Vendu 735 000 $ (7 365 $/m²) 99,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −8 469 $ · Ajust. âge +25 725 $ | 761 524 $ Poids 68 % |
| 2 | 1825, rue Biencourt, Longueuil 2026-06-02 · 905 m · Vendu 571 000 $ (6 275 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +20 393 $ · Ajust. âge +57 100 $ | 655 693 $ Poids 64 % |
| 3 | 1796, rue Bougainville, Longueuil 2026-05-01 · 937 m · Vendu 568 000 $ (6 269 $/m²) 90,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie +21 629 $ · Ajust. âge +56 800 $ | 653 591 $ Poids 61 % |
| 4 | 1854, rue Beauharnois, Longueuil 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 541 000 $ (5 965 $/m²) 90,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 280 $ · Ajust. âge +54 100 $ | 615 380 $ Poids 54 % |
| 5 | 2414, rue Bédard, Longueuil 2026-06-25 · 767 m · Vendu 575 000 $ (6 970 $/m²) 82,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +52 273 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 692 023 $ Poids 52 % |
| 6 | 1823, rue Biencourt, Longueuil 2025-07-29 · 906 m · Vendu 593 500 $ (6 522 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 313 $ · Ajust. superficie +21 196 $ · Ajust. âge +59 350 $ | 705 359 $ Poids 48 % |
| 7 | 2448, rue Bonaventure, Longueuil 2026-01-20 · 1.1 km · Vendu 542 000 $ (5 028 $/m²) 107,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 163 $ · Ajust. superficie −25 893 $ · Ajust. âge +54 200 $ | 620 470 $ Poids 44 % |
| 8 | 1711, rue Bétournay, Longueuil 2025-12-08 · 1.2 km · Vendu 579 000 $ (6 550 $/m²) 88,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 380 $ · Ajust. superficie +29 801 $ · Ajust. âge +57 900 $ | 718 082 $ Poids 42 % |
| 9 | 2524, rue Bédard, Longueuil 2025-06-19 · 786 m · Vendu 472 000 $ (5 533 $/m²) 85,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 976 $ · Ajust. superficie +33 754 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 591 930 $ Poids 41 % |
| 10 | 2622, rue Aubert, Longueuil 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 657 000 $ (7 474 $/m²) 87,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 673 $ · Ajust. superficie +35 877 $ · Ajust. âge +65 700 $ | 785 250 $ Poids 41 % |
| 11 | 2531, rue Robin, Longueuil 2025-02-24 · 820 m · Vendu 517 000 $ (5 524 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +96 689 $ · Ajust. superficie +10 771 $ · Ajust. âge +51 700 $ | 676 160 $ Poids 41 % |
| 12 | 1786, rue Boucault, Longueuil 2026-06-19 · 943 m · Vendu 566 000 $ (7 049 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 137 $ · Ajust. superficie +60 618 $ · Ajust. âge +56 600 $ | 690 355 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.