2404 Rue TOSCANE · Longueuil
Valeur estimée
549 800 $
Unifamiliale · 5 444 $/m² · 101 m² · constr. 2009 · terrain 261,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
261,7 m²
Frontage
29,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 200 $
Rôle antérieur 307 700 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094525981300012404
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
701278
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 500 $
Valeur bâtiment
285 700 $
Rôle antérieur
307 700 $
ID provincial
58227094525981300012404
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 627
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 40 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3607, rue Arcand, Longueuil 2026-06-26 · 916 m · Vendu 735 000 $ (7 365 $/m²) 99,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +4 419 $ · Ajust. âge +25 725 $ | 774 412 $ Poids 68 % |
| 2 | 1825, rue Biencourt, Longueuil 2026-06-02 · 905 m · Vendu 571 000 $ (6 275 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +31 374 $ · Ajust. âge +57 100 $ | 666 674 $ Poids 59 % |
| 3 | 1796, rue Bougainville, Longueuil 2026-05-01 · 937 m · Vendu 568 000 $ (6 269 $/m²) 90,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie +32 600 $ · Ajust. âge +56 800 $ | 664 563 $ Poids 56 % |
| 4 | 1854, rue Beauharnois, Longueuil 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 541 000 $ (5 965 $/m²) 90,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 718 $ · Ajust. âge +54 100 $ | 625 818 $ Poids 49 % |
| 5 | 2448, rue Bonaventure, Longueuil 2026-01-20 · 1.1 km · Vendu 542 000 $ (5 028 $/m²) 107,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 163 $ · Ajust. superficie −17 095 $ · Ajust. âge +54 200 $ | 629 268 $ Poids 49 % |
| 6 | 2414, rue Bédard, Longueuil 2026-06-25 · 767 m · Vendu 575 000 $ (6 970 $/m²) 82,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +64 470 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 704 220 $ Poids 45 % |
| 7 | 1823, rue Biencourt, Longueuil 2025-07-29 · 906 m · Vendu 593 500 $ (6 522 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 313 $ · Ajust. superficie +32 610 $ · Ajust. âge +59 350 $ | 716 772 $ Poids 44 % |
| 8 | 1804, rue Braille, Longueuil 2025-11-14 · 828 m · Vendu 390 000 $ (3 319 $/m²) 117,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −27 383 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 437 712 $ Poids 41 % |
| 9 | 2279, rue Lincourt, Longueuil 2025-11-25 · 761 m · Vendu 460 000 $ (3 849 $/m²) 119,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −35 607 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 499 167 $ Poids 39 % |
| 10 | 2531, rue Robin, Longueuil 2025-02-24 · 820 m · Vendu 517 000 $ (5 524 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +96 689 $ · Ajust. superficie +20 437 $ · Ajust. âge +51 700 $ | 685 826 $ Poids 38 % |
| 11 | 1711, rue Bétournay, Longueuil 2025-12-08 · 1.2 km · Vendu 579 000 $ (6 550 $/m²) 88,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 380 $ · Ajust. superficie +41 264 $ · Ajust. âge +57 900 $ | 729 544 $ Poids 37 % |
| 12 | 2622, rue Aubert, Longueuil 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 657 000 $ (7 474 $/m²) 87,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 673 $ · Ajust. superficie +48 957 $ · Ajust. âge +65 700 $ | 798 331 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.