1753 Rue CASSANDRES · Longueuil
Valeur estimée
1 108 400 $
Unifamiliale · 4 573 $/m² · 242,4 m² · constr. 2010 · terrain 620,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
620,9 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
961 500 $
Rôle antérieur 713 200 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094526103500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
697307
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 900 $
Valeur bâtiment
678 600 $
Rôle antérieur
713 200 $
ID provincial
58227094526103500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 124 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 078 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
4 586
Cette propriété : +159 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 94 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2515, Rue Lincourt, Longueuil 2025-09-02 · 740 m · Vendu 945 000 $ (4 545 $/m²) 207,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +87 566 $ · Ajust. superficie +78 409 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 205 475 $ Poids 44 % |
| 2 | 2127, rue Bélanger, Longueuil 2025-06-17 · 545 m · Vendu 842 500 $ (4 150 $/m²) 203 m² · constr. 1988 Ajust. marché +69 570 $ · Ajust. superficie +81 760 $ · Ajust. âge +84 250 $ | 1 078 080 $ Poids 40 % |
| 3 | 3040, Terrasse des Abénaquis, Longueuil 2025-12-03 · 1.6 km · Vendu 817 000 $ (3 788 $/m²) 215,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +72 500 $ · Ajust. superficie +50 565 $ · Ajust. âge +81 700 $ | 1 021 766 $ Poids 22 % |
| 4 | 2535, rue Bédard, Longueuil 2024-06-28 · 822 m · Vendu 655 000 $ (2 864 $/m²) 228,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +121 673 $ · Ajust. superficie +19 618 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 861 792 $ Poids 22 % |
| 5 | 3345, rue de l'Amiral, Longueuil 2026-06-02 · 1.9 km · Vendu 1 235 000 $ (5 462 $/m²) 226,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +15 573 $ · Ajust. superficie +44 517 $ · Ajust. âge −12 350 $ | 1 282 740 $ Poids 19 % |
| 6 | 3357, rue de l'Amiral, Longueuil 2025-10-24 · 1.9 km · Vendu 978 000 $ (4 142 $/m²) 236,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +90 624 $ · Ajust. superficie +13 048 $ · Ajust. âge −19 560 $ | 1 062 112 $ Poids 18 % |
| 7 | 1883, Rue Joyal, Longueuil 2024-03-27 · 885 m · Vendu 1 090 000 $ (4 489 $/m²) 242,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +289 228 $ · Ajust. superficie −898 $ · Ajust. âge −49 050 $ | 1 329 280 $ Poids 16 % |
| 8 | 2857, Terrasse des Abénaquis, Longueuil 2025-11-14 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (3 535 $/m²) 198 m² · constr. 1983 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +78 485 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 913 271 $ Poids 15 % |
| 9 | 2970, Terrasse des Abénaquis, Longueuil 2025-07-10 · 1.6 km · Vendu 850 000 $ (4 256 $/m²) 199,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +90 874 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 070 719 $ Poids 15 % |
| 10 | 2328, Asselin, Longueuil 2024-08-09 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (2 817 $/m²) 213 m² · constr. 1989 Ajust. marché +119 275 $ · Ajust. superficie +41 408 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 820 684 $ Poids 14 % |
| 11 | 1608, rue du Bordelais, Longueuil 2026-06-03 · 2.1 km · Vendu 1 144 500 $ (4 998 $/m²) 229 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 432 $ · Ajust. superficie +33 485 $ · Ajust. âge +22 890 $ | 1 215 307 $ Poids 13 % |
| 12 | 2830, rue Belcourt, Longueuil 2025-02-24 · 2.0 km · Vendu 775 000 $ (3 196 $/m²) 242,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +144 941 $ · Ajust. superficie −160 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 997 281 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.