2105 Rue CHARLES-DAUDELIN app. 2 app. 2 · Longueuil
Valeur estimée
876 300 $
Unifamiliale · 5 131 $/m² · 170,8 m² · constr. 2008 · terrain 370,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
370,2 m²
Frontage
72,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
822 000 $
Rôle antérieur 640 400 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094529574000030002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
698535
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 600 $
Valeur bâtiment
618 400 $
Rôle antérieur
640 400 $
ID provincial
58227094529574000030002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
926 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
783 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 653
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 88 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1879, rue des Cassandres, Longueuil 2025-10-30 · 314 m · Vendu 915 000 $ (5 556 $/m²) 164,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +84 786 $ · Ajust. superficie +16 944 $ · Ajust. âge −4 575 $ | 1 012 155 $ Poids 79 % |
| 2 | 2174, rue des Primevères, Longueuil 2026-01-19 · 349 m · Vendu 987 000 $ (6 438 $/m²) 153,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +91 348 $ · Ajust. superficie +56 336 $ · Ajust. âge −9 870 $ | 1 124 814 $ Poids 73 % |
| 3 | 2567, rue Cantin, Longueuil 2026-07-17 · 919 m · Vendu 739 000 $ (4 674 $/m²) 158,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 682 $ · Ajust. âge +73 900 $ | 842 582 $ Poids 63 % |
| 4 | 1745, rue des Cassandres, Longueuil 2025-11-07 · 292 m · Vendu 259 500 $ (1 761 $/m²) 147,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 017 $ · Ajust. superficie +20 598 $ · Ajust. âge +0 $ | 304 115 $ Poids 61 % |
| 5 | 2707, rue Borduas, Longueuil 2025-10-06 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (3 818 $/m²) 163,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +13 554 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 758 968 $ Poids 49 % |
| 6 | 3635, rue Arcand, Longueuil 2026-02-03 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (3 900 $/m²) 179,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie −16 964 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 757 968 $ Poids 43 % |
| 7 | 2385, rue Lincourt, Longueuil 2026-06-15 · 943 m · Vendu 640 000 $ (4 488 $/m²) 142,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +63 282 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 775 352 $ Poids 43 % |
| 8 | 2005, rue Giroux, Longueuil 2026-04-08 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (3 842 $/m²) 182,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −21 899 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 776 520 $ Poids 43 % |
| 9 | 2078, rue Bélanger, Longueuil 2025-06-04 · 1.0 km · Vendu 708 000 $ (4 325 $/m²) 163,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 464 $ · Ajust. superficie +15 354 $ · Ajust. âge +70 800 $ | 852 617 $ Poids 42 % |
| 10 | 1921, rue Guérin, Longueuil 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 642 000 $ (4 213 $/m²) 152,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 095 $ · Ajust. superficie +38 756 $ · Ajust. âge +64 200 $ | 753 051 $ Poids 42 % |
| 11 | 1728, rue des Cassandres, Longueuil 2025-03-13 · 304 m · Vendu 935 000 $ (4 817 $/m²) 194,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +125 238 $ · Ajust. superficie −56 119 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 004 118 $ Poids 42 % |
| 12 | 2744, rue Borduas, Longueuil 2025-05-02 · 982 m · Vendu 650 000 $ (3 930 $/m²) 165,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +10 611 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 783 696 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.