2583 Rue CANTIN · Longueuil
Valeur estimée
692 000 $
Unifamiliale · 5 137 $/m² · 134,7 m² · constr. 1987 · terrain 396,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
396,9 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
601 400 $
Rôle antérieur 425 000 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094530030500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26187
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 000 $
Valeur bâtiment
339 400 $
Rôle antérieur
425 000 $
ID provincial
58227094530030500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
696 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
572 000 $
$/m² médian
5 064
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 71 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3721, rue Arcand, Longueuil 2026-07-07 · 516 m · Vendu 701 000 $ (5 117 $/m²) 137 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 884 $ · Ajust. âge −52 575 $ | 642 541 $ Poids 88 % |
| 2 | 2410, rue Asselin, Longueuil 2026-07-15 · 581 m · Vendu 686 000 $ (5 070 $/m²) 135,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 521 $ · Ajust. âge +0 $ | 684 479 $ Poids 86 % |
| 3 | 2606, rue Aubert, Longueuil 2026-07-24 · 731 m · Vendu 705 000 $ (5 211 $/m²) 135,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 563 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 706 962 $ Poids 79 % |
| 4 | 2654, rue Beaumouchel, Longueuil 2025-11-07 · 424 m · Vendu 715 000 $ (5 483 $/m²) 130,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie +11 789 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 817 988 $ Poids 77 % |
| 5 | 2681, rue Asselin, Longueuil 2026-06-15 · 824 m · Vendu 648 500 $ (4 932 $/m²) 131,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 177 $ · Ajust. superficie +7 890 $ · Ajust. âge +9 728 $ | 674 295 $ Poids 72 % |
| 6 | 3649, rue Belcourt, Longueuil 2026-01-06 · 648 m · Vendu 739 900 $ (5 858 $/m²) 126,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 479 $ · Ajust. superficie +24 605 $ · Ajust. âge +0 $ | 832 984 $ Poids 70 % |
| 7 | 2717, rue Aubert, Longueuil 2026-01-29 · 851 m · Vendu 684 900 $ (5 268 $/m²) 130 m² · constr. 1986 Ajust. marché +63 389 $ · Ajust. superficie +12 381 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 764 094 $ Poids 65 % |
| 8 | 3605, rue Asselin, Longueuil 2026-02-09 · 780 m · Vendu 690 000 $ (4 768 $/m²) 144,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie −23 842 $ · Ajust. âge −44 850 $ | 677 919 $ Poids 65 % |
| 9 | 1804, rue Braille, Longueuil 2025-11-14 · 327 m · Vendu 390 000 $ (3 319 $/m²) 117,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +28 545 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 460 490 $ Poids 63 % |
| 10 | 2711, rue Asselin, Longueuil 2025-09-18 · 830 m · Vendu 675 000 $ (5 220 $/m²) 129,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +14 095 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 761 767 $ Poids 57 % |
| 11 | 1479, rue Bourgeoys, Longueuil 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 681 000 $ (5 191 $/m²) 131,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 587 $ · Ajust. superficie +9 083 $ · Ajust. âge +27 240 $ | 725 911 $ Poids 56 % |
| 12 | 3480, Belcourt, Longueuil 2025-08-26 · 898 m · Vendu 628 000 $ (4 515 $/m²) 139,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 858 $ · Ajust. superficie −9 932 $ · Ajust. âge −6 280 $ | 663 645 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.