2349 Rue MARCEL-TRUDEL · Longueuil
Valeur estimée
357 800 $
Unifamiliale · 7 099 $/m² · 50,4 m² · constr. 2016 · terrain 117,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
50,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
117,6 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 800 $
Rôle antérieur 161 100 $ +53.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094535239200012349
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
719684
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 600 $
Valeur bâtiment
180 200 $
Rôle antérieur
161 100 $
ID provincial
58227094535239200012349
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
4 602
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 7 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2295, rue Bédard, Longueuil 2026-05-04 · 858 m · Vendu 432 331 $ (6 293 $/m²) 68,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 452 $ · Ajust. superficie −57 581 $ · Ajust. âge +43 233 $ | 423 434 $ Poids 9 % |
| 2 | 2605, rue Bruchési, Longueuil 2025-02-24 · 2.2 km · Vendu 415 000 $ (7 143 $/m²) 58,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +77 613 $ · Ajust. superficie −27 500 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 506 613 $ Poids 5 % |
| 3 | 2657, Robin, Longueuil 2025-10-08 · 994 m · Vendu 418 000 $ (5 758 $/m²) 72,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 733 $ · Ajust. superficie −63 909 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 434 624 $ Poids 2 % |
| 4 | 2609, rue Robin, Longueuil 2025-06-02 · 954 m · Vendu 500 000 $ (6 887 $/m²) 72,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −76 446 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 514 842 $ Poids 2 % |
| 5 | 2470, rue Boullard, Longueuil 2025-11-19 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (6 728 $/m²) 75,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −85 449 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 522 753 $ Poids 1 % |
| 6 | 2430, rue Boisbriand, Longueuil 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (8 632 $/m²) 75,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −107 470 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 615 726 $ Poids 1 % |
| 7 | 1806, rue Boucault, Longueuil 2025-12-17 · 984 m · Vendu 459 000 $ (5 885 $/m²) 78 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 732 $ · Ajust. superficie −81 208 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 464 424 $ Poids 0 % |
| 8 | 2452, rue Robin, Longueuil 2024-08-30 · 907 m · Vendu 506 500 $ (6 682 $/m²) 75,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +100 688 $ · Ajust. superficie −84 862 $ · Ajust. âge +50 650 $ | 572 976 $ Poids 0 % |
| 9 | 1660, Rue Baffin, Longueuil 2025-07-23 · 1.1 km · Vendu 522 000 $ (6 718 $/m²) 77,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 540 $ · Ajust. superficie −91 703 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 510 038 $ Poids 0 % |
| 10 | 1710, rue Bullion, Longueuil 2026-04-27 · 1.3 km · Vendu 562 000 $ (7 205 $/m²) 78 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 816 $ · Ajust. superficie −99 431 $ · Ajust. âge +56 200 $ | 541 586 $ Poids 0 % |
| 11 | 1783, rue Bougainville, Longueuil 2025-01-23 · 1.0 km · Vendu 447 000 $ (5 731 $/m²) 78 m² · constr. 1973 Ajust. marché +85 739 $ · Ajust. superficie −79 085 $ · Ajust. âge +44 700 $ | 498 355 $ Poids 0 % |
| 12 | 1275, Bolduc, Longueuil 2026-04-28 · 2.1 km · Vendu 512 000 $ (6 809 $/m²) 75,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 786 $ · Ajust. superficie −84 426 $ · Ajust. âge +51 200 $ | 499 561 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.