2405 Rue TOSCANE · Longueuil
Valeur estimée
543 800 $
Unifamiliale · 5 606 $/m² · 97 m² · constr. 2010 · terrain 213,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
213,4 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 900 $
Rôle antérieur 305 500 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094535254700012405
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
701308
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 700 $
Valeur bâtiment
293 200 $
Rôle antérieur
305 500 $
ID provincial
58227094535254700012405
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
4 627
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 39 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3607, rue Arcand, Longueuil 2026-06-26 · 953 m · Vendu 735 000 $ (7 365 $/m²) 99,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −10 311 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 763 357 $ Poids 65 % |
| 2 | 1825, rue Biencourt, Longueuil 2026-06-02 · 948 m · Vendu 571 000 $ (6 275 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +18 824 $ · Ajust. âge +57 100 $ | 654 124 $ Poids 62 % |
| 3 | 1796, rue Bougainville, Longueuil 2026-05-01 · 979 m · Vendu 568 000 $ (6 269 $/m²) 90,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie +20 062 $ · Ajust. âge +56 800 $ | 652 024 $ Poids 59 % |
| 4 | 1854, rue Beauharnois, Longueuil 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 541 000 $ (5 965 $/m²) 90,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 789 $ · Ajust. âge +54 100 $ | 613 889 $ Poids 52 % |
| 5 | 2414, rue Bédard, Longueuil 2026-06-25 · 810 m · Vendu 575 000 $ (6 970 $/m²) 82,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +50 530 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 690 281 $ Poids 52 % |
| 6 | 1823, rue Biencourt, Longueuil 2025-07-29 · 949 m · Vendu 593 500 $ (6 522 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 313 $ · Ajust. superficie +19 566 $ · Ajust. âge +59 350 $ | 703 728 $ Poids 47 % |
| 7 | 2448, rue Bonaventure, Longueuil 2026-01-20 · 1.2 km · Vendu 542 000 $ (5 028 $/m²) 107,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 163 $ · Ajust. superficie −27 150 $ · Ajust. âge +54 200 $ | 619 213 $ Poids 41 % |
| 8 | 2524, rue Bédard, Longueuil 2025-06-19 · 829 m · Vendu 472 000 $ (5 533 $/m²) 85,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 976 $ · Ajust. superficie +32 370 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 590 546 $ Poids 41 % |
| 9 | 1711, rue Bétournay, Longueuil 2025-12-08 · 1.2 km · Vendu 579 000 $ (6 550 $/m²) 88,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 380 $ · Ajust. superficie +28 164 $ · Ajust. âge +57 900 $ | 716 444 $ Poids 40 % |
| 10 | 2622, rue Aubert, Longueuil 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 657 000 $ (7 474 $/m²) 87,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 673 $ · Ajust. superficie +34 009 $ · Ajust. âge +65 700 $ | 783 382 $ Poids 40 % |
| 11 | 1786, rue Boucault, Longueuil 2026-06-19 · 987 m · Vendu 566 000 $ (7 049 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 137 $ · Ajust. superficie +58 856 $ · Ajust. âge +56 600 $ | 688 593 $ Poids 40 % |
| 12 | 2531, rue Robin, Longueuil 2025-02-24 · 863 m · Vendu 517 000 $ (5 524 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +96 689 $ · Ajust. superficie +9 390 $ · Ajust. âge +51 700 $ | 674 779 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.