2405 Rue MARCEL-TRUDEL · Longueuil
Valeur estimée
555 300 $
Unifamiliale · 4 439 $/m² · 125,1 m² · constr. 2018 · terrain 201,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
201,8 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
582 600 $
Rôle antérieur 433 600 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094536494900012405
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
724684
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 000 $
Valeur bâtiment
466 600 $
Rôle antérieur
433 600 $
ID provincial
58227094536494900012405
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±70.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
403 000 $
$/m² médian
4 602
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 42 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1795, rue Des Cassandres, Longueuil 2025-11-28 · 211 m · Vendu 294 911 $ (2 260 $/m²) 130,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 294 $ · Ajust. superficie −6 102 $ · Ajust. âge +11 796 $ | 327 900 $ Poids 83 % |
| 2 | 2063, rue des Potentilles, Longueuil 2025-12-10 · 321 m · Vendu 304 097 $ (2 590 $/m²) 117,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 986 $ · Ajust. superficie +9 973 $ · Ajust. âge +10 643 $ | 351 698 $ Poids 79 % |
| 3 | 2107, rue des Potentilles, Longueuil 2025-07-07 · 341 m · Vendu 635 000 $ (5 056 $/m²) 125,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie −1 264 $ · Ajust. âge +22 225 $ | 689 463 $ Poids 68 % |
| 4 | 2270, rue Lincourt, Longueuil 2026-04-09 · 898 m · Vendu 598 000 $ (4 858 $/m²) 123,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie +4 858 $ · Ajust. âge +59 800 $ | 686 936 $ Poids 67 % |
| 5 | 2215, rue Lincourt, Longueuil 2026-03-04 · 901 m · Vendu 130 600 $ (1 039 $/m²) 125,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 974 $ · Ajust. superficie −312 $ · Ajust. âge +13 060 $ | 153 322 $ Poids 66 % |
| 6 | 2648, rue Cantin, Longueuil 2026-01-07 · 755 m · Vendu 253 114 $ (1 880 $/m²) 134,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 426 $ · Ajust. superficie −8 932 $ · Ajust. âge +25 311 $ | 292 919 $ Poids 64 % |
| 7 | 2092, Barbeau, Longueuil 2025-12-04 · 782 m · Vendu 341 000 $ (2 560 $/m²) 133,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 260 $ · Ajust. superficie −10 368 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 394 992 $ Poids 62 % |
| 8 | 2110, rue Lincourt, Longueuil 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 91 603 $ (736 $/m²) 124,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +1 155 $ · Ajust. superficie +258 $ · Ajust. âge +9 160 $ | 102 176 $ Poids 61 % |
| 9 | 2077, rue Lincourt, Longueuil 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 805 000 $ (6 497 $/m²) 123,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +3 898 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 899 549 $ Poids 61 % |
| 10 | 2279, rue Lincourt, Longueuil 2025-11-25 · 846 m · Vendu 460 000 $ (3 849 $/m²) 119,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +10 778 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 559 352 $ Poids 61 % |
| 11 | 2150, rue Guérin, Longueuil 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (4 863 $/m²) 131,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 805 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 688 195 $ Poids 60 % |
| 12 | 2385, rue Lincourt, Longueuil 2026-06-15 · 783 m · Vendu 640 000 $ (4 488 $/m²) 142,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −39 271 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 672 800 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.