Rue MARCEL-TRUDEL · Longueuil
Valeur estimée
488 000 $
Autre · terrain 3 775,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 775,2 m²
Frontage
—
CUBF
4550
Usage
Rue et avenue pour l’accès local
Valeur au rôle 2026 — composition
100 $
Rôle antérieur 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094536753600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
716218
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
100 $
ID provincial
58227094536753600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
271 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
416 500 $
$/m² médian
4 586
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 26 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2407, rue De Toscane, Longueuil 2026-07-13 · 54 m · Vendu 262 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 262 000 $ Poids 69 % |
| 2 | 2377, rue de Toscane, Longueuil 2026-07-08 · 73 m · Vendu 265 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 000 $ Poids 69 % |
| 3 | 2385, rue De Toscane, Longueuil 2026-06-15 · 57 m · Vendu 517 000 $ Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 523 519 $ Poids 69 % |
| 4 | 2415, rue de Toscane, Longueuil 2026-06-10 · 60 m · Vendu 470 000 $ Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 927 $ Poids 69 % |
| 5 | 2323, De Toscane, Longueuil 2026-07-21 · 177 m · Vendu 530 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 000 $ Poids 69 % |
| 6 | 2387, rue de Toscane, Longueuil 2026-05-06 · 57 m · Vendu 255 000 $ (5 269 $/m²) 48,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 258 215 $ Poids 68 % |
| 7 | 2342, rue Marcel-Trudel, Longueuil 2026-03-31 · 28 m · Vendu 283 750 $ Ajust. marché +21 670 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 420 $ Poids 67 % |
| 8 | 2400, rue de Toscane, Longueuil 2026-03-18 · 97 m · Vendu 252 000 $ (5 207 $/m²) 48,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +19 245 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 271 245 $ Poids 66 % |
| 9 | 2096, rue des Potentilles, Longueuil 2026-07-09 · 389 m · Vendu 258 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 258 000 $ Poids 65 % |
| 10 | 2213, rue des Crocus, Longueuil 2026-08-04 · 433 m · Vendu 265 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 000 $ Poids 64 % |
| 11 | 2311, rue de Toscane, Longueuil 2026-02-03 · 168 m · Vendu 293 000 $ Ajust. marché +24 039 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 039 $ Poids 63 % |
| 12 | 2393, Toscane, Longueuil 2026-01-19 · 51 m · Vendu 269 336 $ (2 685 $/m²) 100,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +24 927 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 263 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.