2437 Rue MARCEL-TRUDEL · Longueuil
Valeur estimée
538 200 $
Unifamiliale · 4 351 $/m² · 123,7 m² · constr. 2017 · terrain 286,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
286,2 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 300 $
Rôle antérieur 410 500 $ +29.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094536916900012437
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
725673
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 500 $
Valeur bâtiment
365 800 $
Rôle antérieur
410 500 $
ID provincial
58227094536916900012437
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±61.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
409 000 $
$/m² médian
4 635
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 37 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1795, rue Des Cassandres, Longueuil 2025-11-28 · 257 m · Vendu 294 911 $ (2 260 $/m²) 130,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 294 $ · Ajust. superficie −7 684 $ · Ajust. âge +10 322 $ | 324 844 $ Poids 80 % |
| 2 | 2063, rue des Potentilles, Longueuil 2025-12-10 · 364 m · Vendu 304 097 $ (2 590 $/m²) 117,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 986 $ · Ajust. superficie +8 159 $ · Ajust. âge +9 123 $ | 348 365 $ Poids 79 % |
| 3 | 2107, rue des Potentilles, Longueuil 2025-07-07 · 386 m · Vendu 635 000 $ (5 056 $/m²) 125,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie −4 803 $ · Ajust. âge +19 050 $ | 682 749 $ Poids 67 % |
| 4 | 2270, rue Lincourt, Longueuil 2026-04-09 · 943 m · Vendu 598 000 $ (4 858 $/m²) 123,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie +1 457 $ · Ajust. âge +59 800 $ | 683 535 $ Poids 65 % |
| 5 | 2215, rue Lincourt, Longueuil 2026-03-04 · 945 m · Vendu 130 600 $ (1 039 $/m²) 125,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 974 $ · Ajust. superficie −1 039 $ · Ajust. âge +13 060 $ | 152 595 $ Poids 63 % |
| 6 | 2648, rue Cantin, Longueuil 2026-01-07 · 778 m · Vendu 253 114 $ (1 880 $/m²) 134,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 426 $ · Ajust. superficie −10 249 $ · Ajust. âge +25 311 $ | 291 603 $ Poids 61 % |
| 7 | 2279, rue Lincourt, Longueuil 2025-11-25 · 891 m · Vendu 460 000 $ (3 849 $/m²) 119,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +8 084 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 556 657 $ Poids 60 % |
| 8 | 2092, Barbeau, Longueuil 2025-12-04 · 818 m · Vendu 341 000 $ (2 560 $/m²) 133,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 260 $ · Ajust. superficie −12 160 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 393 200 $ Poids 59 % |
| 9 | 2110, rue Lincourt, Longueuil 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 91 603 $ (736 $/m²) 124,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +1 155 $ · Ajust. superficie −258 $ · Ajust. âge +9 160 $ | 101 661 $ Poids 59 % |
| 10 | 2077, rue Lincourt, Longueuil 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 805 000 $ (6 497 $/m²) 123,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie −650 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 895 001 $ Poids 59 % |
| 11 | 2150, rue Guérin, Longueuil 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (4 863 $/m²) 131,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 210 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 684 790 $ Poids 56 % |
| 12 | 1804, rue Braille, Longueuil 2025-11-14 · 995 m · Vendu 390 000 $ (3 319 $/m²) 117,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +10 289 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 475 384 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.