2105 Rue FRANÇOISE-SULLIVAN app. 4 app. 4 · Longueuil
Valeur estimée
877 400 $
Unifamiliale · 5 119 $/m² · 171,4 m² · constr. 2010 · terrain 401,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
401,5 m²
Frontage
145,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
826 000 $
Rôle antérieur 661 000 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094539331500010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
700700
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 800 $
Valeur bâtiment
605 200 $
Rôle antérieur
661 000 $
ID provincial
58227094539331500010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
933 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
772 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 653
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 88 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1911, rue des Prunelliers, Longueuil 2026-06-26 · 503 m · Vendu 735 000 $ (4 113 $/m²) 178,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −15 013 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 725 581 $ Poids 86 % |
| 2 | 1879, rue des Cassandres, Longueuil 2025-10-30 · 406 m · Vendu 915 000 $ (5 556 $/m²) 164,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +84 786 $ · Ajust. superficie +18 611 $ · Ajust. âge +4 575 $ | 1 022 972 $ Poids 76 % |
| 3 | 2174, rue des Primevères, Longueuil 2026-01-19 · 447 m · Vendu 987 000 $ (6 438 $/m²) 153,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +91 348 $ · Ajust. superficie +58 267 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 136 615 $ Poids 70 % |
| 4 | 2115, rue des Primevères, Longueuil 2025-10-14 · 550 m · Vendu 690 000 $ (4 286 $/m²) 161 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +22 286 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 772 773 $ Poids 68 % |
| 5 | 2567, rue Cantin, Longueuil 2026-07-17 · 937 m · Vendu 739 000 $ (4 674 $/m²) 158,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 084 $ · Ajust. âge +73 900 $ | 843 984 $ Poids 61 % |
| 6 | 1745, rue des Cassandres, Longueuil 2025-11-07 · 350 m · Vendu 259 500 $ (1 761 $/m²) 147,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 017 $ · Ajust. superficie +21 126 $ · Ajust. âge +2 595 $ | 307 238 $ Poids 59 % |
| 7 | 2248, rue des Pervenches, Longueuil 2025-09-29 · 882 m · Vendu 1 100 000 $ (5 969 $/m²) 184,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −38 497 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 1 190 932 $ Poids 52 % |
| 8 | 2707, rue Borduas, Longueuil 2025-10-06 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (3 818 $/m²) 163,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +14 699 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 760 113 $ Poids 47 % |
| 9 | 2174, rue des Muguets, Longueuil 2026-03-19 · 848 m · Vendu 221 350 $ (1 106 $/m²) 200,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 904 $ · Ajust. superficie −15 874 $ · Ajust. âge +6 641 $ | 229 021 $ Poids 44 % |
| 10 | 1957, rue Germain, Longueuil 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 920 000 $ (5 875 $/m²) 156,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 474 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 922 074 $ Poids 43 % |
| 11 | 3635, rue Arcand, Longueuil 2026-02-03 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (3 900 $/m²) 179,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie −15 794 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 766 138 $ Poids 42 % |
| 12 | 1728, rue des Cassandres, Longueuil 2025-03-13 · 381 m · Vendu 935 000 $ (4 817 $/m²) 194,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +125 238 $ · Ajust. superficie −54 674 $ · Ajust. âge +9 350 $ | 1 014 913 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.